دائما كانت القاهرة هي العاصمة الإدارية والاقتصادية لمصر وكذالك مركز الحكومة والرئاسة والتجارة للبلد،ولكن مع ازدياد النمو السكاني السريع وتركيز البقعة العمرانية علي السكن في محيط الدلتا أصبح من الصعب استمرار هذا الحال القائم حيث ظهر الازدحام المروري اليومي بجانب التكدسات السكانية
ومشكلات الإسكان والتنقل كما انه لم يعد هناك من سبيل سوى التوسع العمراني داخل الصحراء المحيطة بالدلتا وأنشاء مجتمعات عمرانية بها كافة الخدمات للعيش والاستقرار و ايضا تكوين مدن ذكية تستوعب العدد المتزايد من السكان وهذا ما قامت عليه الحكومة المصرية في السنوات الخمس
الماضية ومازالت مستمرة.
كما بدأ توسيع مساحة العاصمة الإدارية لكي تستوعب الجهاز الإداري الرئاسي والسفارات الأجنبية والمؤسسات الحكومية،
و أيضا تعمل علي جذب المزيد من الاستثمارات المالية لدولة، بجوار انها توفر وحدات سكنية وتجارية للكثير من المصريين.
كما تضم العاصمة الإدارية الجديدة كل مظاهر الحياة بجانب انها تحتوي علي أحياء عادية و كمبوندات راقية.
وقد بدء العمل بالعاصمة الإدارية سنة 2015 وتبنت الحكومة المشروع على أعلى مستوى وتقرر انه مشروعًا قوميًا للمصريين Administrative New Capital.
وأشرفة علي سير العمل بدقة داخل المنشآت وتعددت زيارات المسئولين للموقع بداية من رئيس الدولة والبرلمانيين والمفكرين
الي زيارات السفراء الأجانب ورجال الأعمال العالميين والذين أكدو أن المشروع واعد اقتصاديًا ومبشر مستقبلا.
أصبحت العاصمة الادارية من بداية القيام بالإعلان عنها، حديث العالم بأثره، حيث انها تعد نقلة عالمية مميزة في تاريخ مصر، كما انه
سوف يتم تطويرها وازدهار اقتصادها لكي تصبح دولة رائدة في افريقيا وكذالك الشرق الأوسط .
كما انها تعمل على تتحقق التنمية، و أيضا توفير بيئة تتميز بالرقي والكفاءة و الارتقاء بمستوى
المعيشة وتحسين وضع السكان فلهذا تم الاستعداد لتنفيذ العاصمة الإدارية سريعا.
فوائد ومهام العاصمة عديدة منها انه عند نقل الجهاز الحكومي والرئاسي إلى العاصمة الإدارية سيؤدي ذلك علي
تخفيف التكدس من حيث المرور او حتي الأزدحام الناتج من خلال الهيئات الحكومية ومنظمات الدولة في القاهرة.
أقامة منشأت سكنية كبرى تتسع لحوالي 7 ملايين نسمة وهذا يساهم في حل أزمة التكدس السكاني.
العمل علي توفير عاصمة اقتصادية واستثمارية تعطيك آلاف من الوظائف لتخلص من البطالة وتعمل علي زيادة الاستثمارات
بمصر الناتج عن طريق دول العالم المتعددة لذلك ستجد الكثيروالعديد من المشروعات التجارية بالعاصمة الإدارية الجديدة.
بالأضافة الي نقل السفارات والقنصليات الأجنبية بداخلها مما يساعد علي تخفيف الاختناقات المرورية في أحياء الزمالك
والمعادي التي تحدث نتيجة التدابير الأمنية لحماية البعثات الأجنبية.
موقع العاصمة الإدارية هو من المواقع المميزة والمتميزة للغاية فهي تقع علي حدود مدينة بدر التي توجد بينا منطقة المستقبل
بعد التجمع الخامس كما يعد مشروع مدينتى ومدينة المستقبل بينا إقليم القاهرة الكبرى ويقعون على بعد ساعة من
طريق السويس والعين السخنة وقريبين من الطريق الدائرى الإقليمى.
كما يخطط لها ان تكون مقرا رئيسيا للبرلمان الرئاسى والوزارات الرئيسية و الاساسية في الدولة كما يتم الوصول
اليها بسهولة عن طريق قناة السويس وفكرة الحكومة للعمل علي التخطيط من اجل تنفيذ سكك حديدية
و قطار كهربائي ليربط العاشر من رمضان ومدينة بلبيس كلهما بالعاصمة.
قامت العاصمة علي مساحة ضخمة وهذا جدير بالذكر أن المساحة الأجمالية للعاصمة قدرها 170 الف فدان اي انها تعادل
المساحه الكاملة لسنغافورة و يعتبر انها فخمة وكبيرة وتعتبر أربعة أضعاف واشنطن.
كما انه بعد اكتمال العاصمة سيكون عدد سكانها ستة مليون نسمة و تساعد علي توافر أكثر من مليون ونصف فرصة عمل لشباب،
خاصة أنها تهدف علي نقل ما يفوق من 45 ألف موظف حكومي فيها.
كما تم التخطيط علي جعلهم يصلوا إلى مائة ألف موظف و ذلك خلال السنوات الأولى لهذا المشروع،و أيضا يوجد بالعاصمه مطار دولي
يتميز بالرقي، كما تتميز شوارعها الرئيسية بأنها واسعة ونظيفة حيث ان الهدف الأول منها هو إنشاء وخلق بيئة متوازنة تصلح
للحياة الأدمية مما جعلها تستعد و تليق بكونها العاصمة الجديده لمصر لتكون ضمن أرقى وأهم العواصم بالعالم.
قامت العاصمة الإدارية الجديدة،وتم تنفيذها على مساحات كبيرة،وعلي عدة مراحل و المرحلة الأولى أنشأت علي مساحة بلغت حوالي 40000 ألف
فدان من أجمالي المساحه الكلية للعاصمه وتحتوي علي أهم الأحياء الراقية والرئيسية، منها منطقة المال والأعمال، والحي الحكومي ومقر الوزارات،
ومدينة الثقافة والفنون، وكذالك النهر الأخضر والمطار الدولي، ومنطقة السفارات سوف نتحدث عن كل منهم بختصار كالاتي:
عبارة عن حي راقي علي مستوى وهو خاص برجال المال والأعمال،انه يضم علي البنوك المركزية
و البورصة وكذلك كل المقرات الخاصة بالبنوك الدولية او المحلية.
وباء علي المخطط الخاص بالعاصمة فقد تم تصميمه علي طراز يتميز بالرقي و يعبر عن منطقة الأعمال،كما يتضمن أبراج
عملاقة عددهم عشرين برج ضخم كلها ناطحات سحاب, بجوار انه سوف يتم تصميم أحدي هذه الابراج حتي يضاهي
برج الخليفة في دبي، هناك ايضا قاعات خاصة بالمؤتمرات والاجتماعات.
الحي الحكومى وهو من اهم الاحياء داخل العاصمة لانه سيكون خاص بجميع الهيئات الحكومية والوزارات وتبلغ الانشاءات فيه 1133 فدان
كما سيتم نقل 18 وزارة منهم مباني رئاسة الجمهورية ويحتل موقعه بالعاصمة انه بجوار الحي السكني وبجانب ذلك سوف يكون مجهز ومتطور
بأحدث ألاجهزة التي تساهم في تغطية جميع المعلومات وسيتم في البداية نقل أهم الوزرات و المباني مثل:
وزارة الأوقاف و وزارة العدل وكذالك الإسكان والتعليم العالي و أيضا وزارة الصحة وايضا الإنتاج الحربي و وزارة التموين بجانب التربية والتعليم.
كما ان المخطط للمرحلة الاولى هو تنفيذ وانشاء البرلمان الخاص بمجلس الشعب وجزء من مقرات
الوزرات تبلغ مساحتها 134 فدان، سوف يضمون 34 مبنى.
كما صمم مجلس الوزراء علي انه مبني مكون من ثلاثة طوابق و دور أرضي وبدروم تبلغ مساحته 74 ألف متر مربع.
بينما صمم مجلس النواب، علي انه يعتبر أكبر وأهم المباني لذالك سيضم ثماني طوابق خاصة بالحكومة بدون الدور الأرضي والبدروم ،و أيضا تتواجد به قبتين،و يحتوى على مباني خدمية،منها مسجد و مطافئ،و أيضا أمن وصيانة ويقع علي مساحه تبلغ حوالى 150 ألف مترا مربعا.
مدينة مميزة وذكية تعتمد على التكنولوجيا والمعلومات الخاصه بالذكاء الصناعي المتطورة والحديثة
في كافة المجالات والقطاعات، وتشمل عدد من المراكز الهامة منها الأتي:
كما صرح الرئيس عبد الفتاح السيسي أنها ستكون ضمن إطلاقة وتنفيذ المرحلة الاولى بمساحة محددة يبلغ قدرها 300 فدان تقريبا.
و أيضا قد أكد الرئيس علي انه سوف يقوم بتوفير كافة الأنظمة والامكانيات الحديثة بها بهدف تطوير التعليم
وضم معاهد تدريبة لتأهيل الشباب ويعتمد نظام الكهرباء بها علي الطاقة الشمسية النظيفة.
تنفيذ و إنجاز المطار الدولي بالعاصمة من ضمن اهداف المرحلة الاولي والذي سوف يتمتع تصميمه علي المقاييس و المعايير الهندسية العالمية،
ولكن بأيدي مصرية كما ان مساحته تقدر بحوالى 330 كيلو متر مربع ويعمل علي المساعدة في تنظيم وخدمة السياحة،كما يعمل علي تسهيل
حركة السفر لنزلاء والمستثمرين وغيرهم كما يضم مسجد المستقبل.
أكبر معالم الحياة في العاصمة،انه يعتبر أطول حديقة مركزية في العالم و افريقيا،و أيضا يشتمل علي الحدائق ذات الأشجار الكثيفة
والنباتية و أيضا الحدائق الرياضية والحدائق الترفيهية،وكلها تعمل باستخدام المياه المعالجة حتي تحصل علي بيئة نظيفة
تم تنفيذه علي مساحه بلغت 5 ألاف فدان، ويصل طوله إلي 30 كيلومتر.
تتوافر بالعاصمه مدينة طبية تتميز بكونها متكاملة من حيث الخدمات التي تتمتع بالتطور او حتي الأجهزة والأنظمة العصرية
في العلاج و وجود المستلزمات الطبية اللازمة لكي تغطي و تقوم بخدمة العاصمة الادارية بالكامل.
المدينة الرائعة والتي تم تنفيذها لعمل المؤتمرات و المعارض الدولية، فهي صممت خصيصا بصورة مبتكر تعمل علي
إظهار أجمل المعالم الموجودة ،كما انها تمزج بينا التراث المصري والحضاري بجانب التقدم والرقي.
مميزات العاصمة كثيرة مما يجعلها تستحق لقب عاصمة مصر مستقبلا فهناك كافة الخدمات والمرافق العامة والترفيهية
اللازمة لجعلك تشعر بأنك مستمتع بجانب الهدوء والراحة التي توجد بالمكان من اهم هذة المميزات كالأتـي:
الخدمات التي توفرها العاصمة الجديدة متنوعة ومشتملة علي الاحتياجات الضرورية اللازمة للحياة والعيش بأستقرار
وهذا ما جعل منها عاصمة عالمية متطورة تتمتع بذوق الرفيع و الراقي حيث انها كالتالي:
كمبوند ميدتاون سكاي أحدث المشاريع التى تم طرحها مؤخرا بقلب العاصمة كما انه ضمن أعمال مجموعة بيترهوم للتنمية العقارية
المملوكة للمهندس/ شريف عدلى كيرلس المعروف وقد حقق نجاحا ملحوظا خلال الفترة التي أعلن عنه فيها.
يقع ميدتاون سكاى:
يقع كمبوند ميدتاون سكاى في الحي السكني السابع R7 فى قطاع G3 بالقرب من أرض المعارض وكذالك النهر الأخضر
وحى السفارات ويقترب من الجامعة البريطانية وفندق الماسة الشهير.
مساحة ميدتاون سكاى:
أنشي مجمع ميدتاون سكاى على مساحة تبلغ 120 فدان مقسمة ومتنوعة بينا الوحدات السكنية وتشمل أيضا علي فيلات وتوين هاوس وتاون هاوس
وشقق فاخرة بجانب انه يغلب عليها المساحات الخضراء مع العمل علي توفير كافة الخدمات والاحتياجات لتلبية طلبات العملاء.
اسعار ومساحات ميدتاون سكاى:
مشروع اتيكا العاصمة الإدارية الجديدة أفخم مشاريع العاصمة وتابع لشركة نيو بلان للتطوير العقاري يقع
في قلب العاصمة الادارية ويضم أرقي الوحدات والمباني.
يقع اتيكا العاصمة الادارية:
موقع اتيكا العاصمه الإداريه هو من المواقع الاستراتيجية فهو يقع بمنطقة R7 بالقرب من حى الوزارات وايضا ارض المعارض والكنيسة
الكاتدرائية وهي من المناطق الحيوية بالعاصمه وتضم عدد كبير من المشاريع الاستثمارية العملاقة.
مساحة اتيكا العاصمة الادارية:
يقام اتيكا العاصمه الإداريه الجديده على مساحة بلغت 35 فدانا ويقسم الى وحدات سكنية تضم شقق للبيع بجانب توافر
جميع الخدمات الترفيهية والمرافق العامة التى تغطي كل نزلاء الكمبوند.
مجمع المقصد السكني أفخم وأحدث مشروعات العاصمة من حيث الاستثمار السكني وقد تم إطلاقه بقلب العاصمة الإدارية
من خلال شركة سيتى ايدج لتنمية العمرانية وذلك بالإتفاق مع هيئة المجتمعات العمرانية.
يقع كمبوند المقصد ريزدنس العاصمة:
يوجد المقصد ريزدنس العاصمة الجديدة فى الحي السكني الثالث بمنطقة R3 والتي تعتبر من أكثر المناطق الراقية بالعاصمة الإدارية
بسبب انها بجوار حى المال والاعمال وكذالك الجامعة الاوروبية وايضا الكندية.
مساحة المقصد ريزدنس العاصمة الادارية:
انشئ كمبوند المقصد على مساحات 211 فدانا مقسمة بينا الفيلات المنفصلة والتوين هاوس والتاون هاوس وتختلف
وتتنوع المساحات والأسعار طبقا لعديد من العوامل و يوفر كل الخدمات اللازمة التى تلبى متطلبات الحياة.
أسعار ومساحات المقصد العاصمة:
سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة إنطلاقة جديدة لشركة أكام للتطوير والاستثمار العقاري و المعروفة بنجحها الكبير فى مجال العقارات
بجانب انها دائما تقد مشروعات مميزه وليس لها مثيل وتجتهد على تقديم افضل ما لديها.
موقع سين سيفين العاصمة الادارية:
يقع سين سيفين العاصمة الادارية في قلب العاصمة الجديدة وهو موقع داخل الحى السكنى السابع وقريب من عدة اماكن حيوية و يطل علي النهر الاخضر وحي السفارات.
مساحات سين سيفين العاصمة الادارية:
يتم تنفيذ مجمع سين سيفين العاصمة الإدارية الجديدة السكني علي مساحة تبلغ حوالي 40 فدان ،و تمثل نسبة المبانى بحوالي 22% حيث تضم 45 عماره ذات تصميم راقي وفخم من نوع خاص وتختلف في المساحات و السعر لكل من الشقق وتضم كافة الخدمات الترفيهية.
سكاي ابوظبي العاصمة الادارية أضخم وأفضل المشروعات التى قدمتها شركة دايموندو جروب الاماراتية في السوق العقاري
اصبحت الان ذات موقع استراتيجي ولها اهمية كبيرة لكل رجال الأعمال الذين يتجهون للتطوير.
موقع سكاي ابوظبي العاصمة الادارية:
يقع منتجع سكاي ابوظبي العاصمة في مكان استراتيجي وجغرافي في الحي الثامن R8 وقريب من عدة اماكن حيويه
منها الحي الدبلوماسي والكنيسة الكاتدرائية.
اسعار سكاي ابوظبي العاصمة الادارية:
ان سعر المتر داخل سكاي ابو ظبي يبدأ من 11000جنيه مصرى الى 12000جنية مصري, وهناك خدمات اخري بأسعار منفصلة ومنها:
دي جويا العاصمة الادارية أحدث كمبوند سكني في أميز موقع بالعاصمة مشروع دي جويا يقدم لك وحدات سكنية مميزة
وبأقل الأسعار المعروضة للبيع ، و يتميز بأن بيه كافة الخدمات التي تلبي احتياجاتك انت وأسرتك انه خيارك الأمثل.
موقع دي جويا العاصمة الادارية:
يقع مشروع دي جويا العاصمة الادارية الجديدة في الحي السكني السابع R7، من القطعةE1, و أرض المرور والكمبوند
الذي بجواره هو ذا كابيتال واي بالأضافة الي القرب من ذا لوفت العاصمة الأدارية الجديدة ومن الجامعة السويدية.
مساحات دي جويا العاصمة الادارية:
ان المساحات داخل دي جويا تبلغ حوالي 33 فدانا و نسبة المبانى الانشائية 20% تنقسم إلي مجمع سكني و تجاري
وباقي المساحة من نصيب اللاندسكيب والمساحات الخضراء الواسعة والمسطحات المائية.
عيوب الاستثمار داخل العاصمة الادارية قليلة ولها حلول حيث أنة لن يتم الاهتمام بكل صغيرة وكبيرة
دفعة واحدة ولكن تعمل الحكومة علي جعلها مثالية سنذكر لكم هذة العيوب :
حيث تم بذل مجهود كبير لأنشائها على أرض صحراوية وتم انفاق الكثير من المال عليها.
و مواصلات ضخمة تسهيل عملية الانتقال داخل وخارج العاصمة الإدارية.
المصالح الحكومية بها ولكنة ايجابي لسكان العاصمة حيث سوف يسهل عليهم قضاء احتياجاتهم وتوفير الراحة لهم.
تخطط الحكومة علي توفير شبكة مواصلات عملاقة تحتوي علي كافة الوسائل التي يمكن استعمالها في الوصول إلى العاصمة
من عدة مدن موجودة في مصر، وأشهرها هو خط موقف السلام الجديد ٢٠٢١،وهناك وسائل اخري منها ما يلي:
حيث تبلغ المسافة بين العاصمة الإدارية والعاشر ٤٥ دقيقة فقط.
والشيخ زايد بمحافظة القاهرة والجيزة ويكون عبر محور روض الفرج.
كما يعتبر حلقة الوصل بينا العاصمة وعدة أماكن مميزة منها: السادس من أكتوبر، الإسكندرية، العين السخنة، العلمين،
كما يعتبر هذا القطار من مواصلات الرحاب ,حيث يمر خلال هذه المناطق بستة محطات،
وله سرعة كبيرة تجعله يقطع مسافة ٤٨٢ كم من طريق القاهرة إلى الاسكندرية في ٤٠ دقيقة، وأربعة ساعات وصولا الي أسوان.
اهتمت الحكومة بتوفير شبكة خاصة بالطرق الرئيسية والتي تربط بين العاصمة والمدن المحيطة لتسهيل عملية الوصول منها والي اي
مدينه أخري وسنجد ان طول هذه الشبكه يبلغ 650 كيلو متر،و عرضها يبلغ 120 متر مربع ,اما عن الشوارع الداخلية فبلغ عرضها 60 مترا.
كما ان الحكومة سوف تهتم بجعل الشوارع واسعة ونظيفة بجانب الحفاظ عليها من الأزدحام والتكدس.
بجانب السكة الحديدية التي سوف تضم حوالي ما يقرب من عشرين قطار كهربائي ،حتي يربط الجمهورية بالعاصمة.
بالأضافة الي تشيد محور محمد بن زايد سواء كان الجنوبي أو الشمالي حيث يحتوى المحور الجنوبي على
ثلاثة أنفاق اما بالنسبة لشمالي فيضم ستة انفاق وصممو طبقا للمقاييس الدولية الهندسية.
تشتمل العاصمة الإدارية الجديدة علي اهم المعالم والأحياء الجديرة بالذكر ومقسمة علي عدد من المراحل كما ذكرنا سابقا ومن ضمنها ما يلي:
أولا الحي السكني والذي تم التخطيط له حتي يقام علي مساحة بلغت 65% من أجمالية المساحة الكلية للمشاريع حيث يقسم ويتناسب
مع الأشخاص محدودي الدخل مكون من 285 ألف مبني و وحدة سكنية وتم تخصيص 185 ألف أخري لأصحاب الدخل المتوسط,اما بنسبة
لطبقات الراقية خصص لهم حوالي 15 ألف وحده ,وهذا بعد الانتهاء من تنفيذها ليكون عدد القاطنين بها يتراوح بينا 6.5 مليون نسمة.
سوف يتم في المرحلة الأولى تنفيذ أكثر من 30 الف وحده سكنيه،من اجمالي القيمة الكليه وتنفيذ
سوف يبلغ 12500 مليون جنيها مصري كما سيتم تنفيذها على ثلاثة أعوام كالآتي :
تتراوح الأسعار داخل العاصمة الجديدة من حيث القطاع الحكومي او القطاع الخاص بناء علي عوامل أساسية متغيرة
مثل المساحات والموقع والإطلالة،بجوار تغيرات الاسعار التي يشهدها السوق باستمرار.
كما يبدأ سعر المتر بالنسبة للقطاع الحكومي والجمعيات من 6000 جنيه للمتر الواحد، وتكون مساحته تبلغ 200 متر مربع.
أما النسبة الخاصة بالشركات فيكون سعر المتر بداخلها بداية من 12 ألف جنية و الفيلات تبدأ من 15 ألف جنيها.
بينما يتراوح أعلى سعر للمتر في العاصمة الإدارية يصل حتي 22 ألف فقط ويمكنك متابعة الأعلانات والسعر من خلال موقعنا.
العاصمة الادارية الجديدة مشروع ضخم يعمل علي حل مشكلات التكدس السكاني وازدحام المرور وزيادة الدعم الاقتصادي المصري
علي نطاق واسع كما انه من أهم المشروعات القومية العامة.
كما صرحت عنه الحكومة المصرية فى مؤتمر دعم وتنمية الاقتصاد بمصر وكان بحضور مجلس الوزراء ,وكذالك رئيس الوزراء ,وزير التعمير و الإسكان
بالاضافة الي الرئيس / عبد الفتاح السيسي لتخطيط والعمل على وضع الترتيبات وحجر الاساس لهذا المشروع الضخم كما ان الميزانية
القائمة علي المشروع تقدر براس مال يساوي 6 مليارات ومن ضمن الشركات المسؤلة عن المشروعات داخل العاصمة هي
القوات المسلحة التى يرأسها اللواء/ أحمد زكي عابدين والذي يخطط لجعل هذا المشروع مقرآ رئيسيآ للبرلمان و
الوزارات الرئاسة و من المحتمل استهداف 7 مليون نسمة خلال المراحل الاول له.
المعرض الوطني العقاري برعاية جهاز العاصمة الإدارية يقدم أقوى خصومات لعام 2021 بمناسبة إنتقال الحكومة إلى العاصمة الإدارية الجديدة برعاية السيد الرئيس عبد الفتاح السيسي وقبل الزيادة المتوقعة لأسعار البناء لأول مرة في سوق العقارات المصري حصرياً للمعرض الوطني هتاخد جولة مميزة بالطائرة فوق سماء العاصمة لرؤية وحدتك الاستثمارية من منظور مختلف.
المعرض يقام يومي 26 و 27 نوفمبر الحالي بفندق تريومف بالتجمع الخامس
