جيفيرا الساحل الشمالي Jefaira North Coast

جيفيرا الساحل الشمالي Jefaira North Coast تجربة ساحلية متكاملة طورتها شركة انرشيا للتطوير العقاري داخل واحدة من أكثر المناطق نموًا في الساحل الشمالي وتحديدًا في قلب رأس الحكمة بالقرب من أهم الطرق التي تسهل الوصول، كما تم تطوير المشروع على مساحة ضخمة تصل إلى 5.5 مليون متر مربع مع امتداد شاطئي يبلغ حوالي 3.6 كم وهو ما أتاح تنفيذ مجتمع ساحلي متكامل يجمع بين الوحدات المتنوعة والمساحات المفتوحة والخدمات الترفيهية المتعددة، كما يعتمد تصميم جيفيرا على توزيع المباني بشكل منخفض الكثافة مع تخصيص مساحات واسعة للمسطحات الخضراء والبحيرات المائية والمناطق المفتوحة، لتتمتع أغلب الوحدات بإطلالات مباشرة أو مفتوحة على البحر والطبيعة المحيطة. ويضم المشروع مجموعة متنوعة من الشاليهات والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة بتصميمات معمارية عصرية، بالإضافة إلى خدمات متكاملة وأنشطة ترفيهية ورياضية تناسب مختلف الأعمار، إلى جانب أنظمة سداد مرنة تصل إلى 9 سنوات بدون أي فوائد لذا سارع باغتنام وحدتك.

معلومات سريعة عن قرية جيفيرا الساحل الشمالي

للاستعلام اتصل على: 01156660015 أو تواصل عبر: الواتساب

موقع قرية جيفيرا الساحل الشمالي بالتفصيل

يقع جيفيرا الساحل الشمالي عند الكيلو 200 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح الساحلي داخل منطقة رأس الحكمة، ويتميز بقربه من عدة طرق ومحاور رئيسية ساعدت على سهولة الوصول إليه من مختلف المدن طوال العام، كما يستفيد المشروع من التطوير المستمر الذي تشهده منطقة الساحل الشمالي الغربي والبنية التحتية الحديثة بالمنطقة.

• 20 كم عن طريق الضبعة.
• 50 كم من مطار العلمين الدولي.
• 60 كم للوصول إلى طريق وادي النطرون.
• 65 كم عن فندق العلمين و أيضا قرية مراسي الساحل الشمالي.
• 80 كم عن مدينة العلمين الجديدة.
• 100 كم تفصل القرية عن مرسى مطروح.
• 120 دقيقة تفصل المشروع عن محافظة الإسكندرية.
• 170 كم عن مطار برج العرب.
• 300 كم بين المشروع والقاهرة.

المطور العقاري – شركة انرشيا للتطوير العقاري

تعتمد إنرشيا للتطوير العقاري على استراتيجية تطوير متكاملة تهدف إلى تنفيذ مشروعات تعتمد على التخطيط طويل المدى وجودة التنفيذ، مع التركيز على اختيار المواقع الحيوية وتوفير بيئة عمرانية متوازنة تجمع بين الوحدات السكنية والخدمات والمساحات المفتوحة. كما تحرص الشركة على تطبيق معايير حديثة في التصميم والبنية التحتية بما يضمن تقديم مشروعات قادرة على الحفاظ على قيمتها الاستثمارية مع مرور الوقت.

كما تتبني الشركة استراتيجية فريدة في تنفيذ المشروعات:

• اختيار مواقع استراتيجية داخل مناطق النمو الجديدة.
• تطوير مجتمعات متكاملة وليست مشروعات سكنية فقط.
• تقليل الكثافة البنائية وزيادة المساحات المفتوحة.
• الاعتماد على تصميمات معمارية حديثة و أيضا عملية.
• تنفيذ المراحل بشكل تدريجي ومنظم.
• توفير بنية تحتية وخدمات تشغيلية متكاملة.
• التعاون مع شركات استشارية و أيضا هندسية متخصصة.
• تنويع الوحدات لتناسب شرائح مختلفة من العملاء.
• التركيز على جودة التنفيذ كذلك معايير الاستدامة.
• تقديم أنظمة سداد مرنة تدعم القدرة الشرائية.

أبرز مشروعات شركة انرشيا للتطوير العقاري

• جيفيرا الساحل الشمالي
• فيفتي 7 اكتوبر
• جولز 6 اكتوبر

أنواع الوحدات في جيفيرا الساحل الشمالي

يضم مشروع جيفيرا الساحل الشمالي مجموعة متنوعة من الوحدات الساحلية التي تم تصميمها لتناسب احتياجات شرائح مختلفة من العملاء، سواء الباحثين عن وحدات مصيفية صغيرة أو العائلات التي تحتاج إلى مساحات أكبر وخصوصية أعلى، ولذلك يشمل المشروع شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس بالإضافة إلى الفيلات المستقلة، مع تنوع واضح في المساحات والتصميمات داخل كل مرحلة من مراحل المشروع. كما تختلف طبيعة الوحدات من حيث الإطلالات والقرب من البحر أو المناطق الخدمية، وهو ما يمنح العملاء خيارات متعددة تتناسب مع الاستخدام الشخصي أو الاستثمار العقاري.

تصميم مشروع جيفيرا الساحل الشمالي

يعتمد تصميم جيفيرا الساحل الشمالي على تخطيط عمراني متكامل يستفيد من المساحة الضخمة للمشروع التي تصل إلى 5.5 مليون متر مربع، حيث حرصت إنرشيا للتطوير العقاري على توزيع المباني بطريقة تقلل من الكثافة البنائية وتوفر مساحات مفتوحة واسعة بين الوحدات، وهو ما ساهم في تعزيز الخصوصية وتحسين التهوية الطبيعية والإطلالات المفتوحة داخل أغلب المراحل. كما يقوم المشروع على فكرة المجتمع الساحلي المتكامل وليس مجرد قرية موسمية، لذلك تم تخصيص مناطق خدمية وترفيهية وتعليمية تسمح بتشغيل المشروع واستخدامه على مدار العام، إلى جانب الاهتمام بالمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات المفتوحة التي تمنح المشروع طابعًا هادئًا ومتوازنًا.

تفاصيل التخطيط العام

• مساحة المشروع الكلية: 5.5 مليون متر مربع.
• امتداد الشاطئ: 3.6 كم.
• مناطق خضراء ومساحات مفتوحة واسعة.
• تقسيم المشروع إلى مراحل متعددة.
• تخصيص مناطق للأنشطة الرياضية و أيضا الترفيهية.
• توزيع الخدمات داخل كل مرحلة بدلًا من الاعتماد على منطقة مركزية واحدة.

مراحل مشروع جيفيرا رأس الحكمة

ينقسم المشروع إلى عدة مراحل، كما تحمل كل مرحلة طابع تصميمي مختلف نسبيًا.

• Vaya.
• Ayla.
• The Cribs.
• Furl 1.
• Furl 2.
• Quayside.

خدمات قرية جيفيرا الساحل الشمالي

يوفر جيفيرا الساحل الشمالي مجموعة متكاملة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تم التخطيط لها لتلبية احتياجات السكان والزوار على مدار العام، حيث يضم المشروع مناطق ترفيهية وتجارية ورياضية بالإضافة إلى خدمات تشغيل وصيانة متكاملة. كما حرصت إنرشيا للتطوير العقاري على توزيع المرافق والخدمات داخل مختلف مراحل المشروع بطريقة تقلل من المسافات بين الوحدات والمناطق الحيوية، وهو ما يساهم في توفير تجربة أكثر راحة وسهولة في الحركة داخل القرية.

• بحيرات ترفيهية موزعة داخل المشروع.
• نهر مائي يربط أجزاء متعددة من القرية.
• منطقة تعليمية تضم مدارس دولية.
• ملاعب رياضية و أيضا مساحات للأنشطة الخارجية.
• مناطق ترفيهية متنوعة للكبار والأطفال.
• منطقة تجارية تضم محلات وخدمات يومية.
• مطاعم وكافيهات بإطلالات مفتوحة.
• ممشى مخصص للمشي والجري داخل المشروع.
• مناطق ألعاب وترفيه للأطفال.
• خدمات أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة.
• بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج.
• مساحات مفتوحة للفعاليات والأنشطة.
• خدمات صيانة و أيضا نظافة دائمة .
• شاطئ خاص مجهز بالخدمات والأنشطة البحرية.
• ممشى ساحلي بطول يصل إلى 3.6 كم.
• 3 كلوب هاوس مباشرة على البحر.
• 4 كلوب هاوس موزعة داخل المشروع.
• أكوا بارك تناسب مختلف الأعمار.
• فرق إنقاذ منتشرة على طول الشاطئ.
• فندق عالمي بخدمات فندقية متكاملة.
• 5 جراجات على مساحة كبيرة مع أنظمة تأمين حديثة.
• مارينا مخصصة لليخوت و أيضا الصيد داخل القرية.

أسعار جيفيرا الساحل الشمالي

تختلف أسعار الوحدات داخل جيفيرا الساحل الشمالي حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المرحلة، إضافة إلى قربها من البحر أو من المناطق الخدمية داخل المشروع، كما يؤثر مستوى الإطلالة والتشطيب على السعر النهائي، وفي المقابل يشمل سعر الوحدة حصة من الخدمات والمرافق العامة داخل المشروع، مع التشطيب وفقًا لنوع المرحلة، وإتاحة استخدام المناطق المشتركة والمساحات الترفيهية، إلى جانب الاستفادة من خدمات التشغيل والصيانة، مع العلم أن الأسعار قد تتغير وفقًا لتحديثات المطور إنرشيا للتطوير العقاري وطبيعة الطروحات الجديدة في السوق.

أنظمة السداد في جيفيرا الساحل الشمالي

يوفر جيفيرا الساحل الشمالي نظام سداد مرن مقارنة بعدد من المشروعات الأخرى في منطقة رأس الحكمة، حيث يهدف هذا النظام إلى تسهيل عملية التملك وتقليل الأعباء المالية على العملاء. كما تساهم فترات السداد الطويلة في خفض قيمة القسط الشهري بشكل ملحوظ، وهو ما يساعد على توسيع قاعدة العملاء المستهدفين وجعل فرص التملك والاستثمار أكثر سهولة لشريحة أكبر من المشترين.

مقدم الحجز 5% فقط.
مدة التقسيط حتى 9 سنوات.
طريقة السداد أقساط متساوية كما تخلو من الفوائد.
موعد التسليم خلال 4 سنوات.

لمن يناسب مشروع جيفيرا الساحل الشمالي؟

✔️مناسب للعائلات

• مساحات مفتوحة وخدمات متنوعة.
• وحدات تناسب الأسر الصغيرة و أيضا الكبيرة.
• بيئة هادئة ومجتمعية متكاملة.

✔️مناسب للمستثمرين

• موقع مميز داخل رأس الحكمة.
• منطقة تشهد نموًا مستمرًا في الأسعار.
• فرص إعادة بيع أو تأجير مستقبلية.

✔️ يناسب من يبحث عن تقسيط طويل

• مقدم منخفض نسبيًا.
• أنظمة سداد تصل إلى 9 سنوات كما تخلو من الفوائد.
• أقساط شهرية أقل مقارنة بالسداد القصير.

✔️مناسب للاستخدام طوال العام

• خدمات تشغيل وصيانة مستمرة.
• مناطق خدمية متكاملة داخل المشروع.
• بنية تساعد على الإقامة خارج الموسم الصيفي.

مقارنة بين جيفيرا وأهم المشروعات القريبة في رأس الحكمة

يُلاحظ من المقارنة أن مشروع جيفيرا يقدم توازنًا أوضح بين السعر وأنظمة السداد وحجم المشروع، مع كثافة بنائية أقل نسبيًا مقارنة بعدد من المشروعات المجاورة في منطقة رأس الحكمة، مما يعزز من جودة المعيشة والخصوصية داخل المشروع.

الأسئلة الشائعة عن جيفيرا الساحل الشمالي

أين يقع مشروع جيفيرا؟
يقع في الكيلو 200 طريق الإسكندرية – مرسى مطروح داخل منطقة رأس الحكمة.

ما هي الشركة المطورة للمشروع؟
شركة إنرشيا للتطوير العقاري.

ما أقل مساحة في المشروع؟
تبدأ المساحات من 76 متر مربع.

ما أسعار جيفيرا الساحل الشمالي؟
تبدأ الأسعار من 9,275,000 جنيه.

ما نظام السداد؟
5% مقدم وتقسيط حتى 9 سنوات بالتساوي و أيضا دون أي فوائد.

هل المشروع مناسب للاستثمار؟
نعم، بسبب موقعه داخل رأس الحكمة علاوة على حجم التطوير بالمنطقة.

ما أنواع الوحدات المتوفرة؟
شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس و أيضا فيلات مستقلة.

اتصل بنا واتساب

الرؤية في تصميم مشروع جيفيرا

يعتمد مشروع جيفيرا الساحل الشمالي على مفهوم المجتمعات الساحلية المتكاملة، حيث لم يتم الاكتفاء بتقديم وحدات سكنية فقط، بل تم تصميم المشروع ليشمل توزيعًا متوازنًا بين الوحدات والخدمات والمساحات المفتوحة، بما يسمح باستخدام المشروع طوال العام وليس خلال المواسم الصيفية فقط.

كما أن تقسيم المشروع إلى مراحل متعددة ساعد على تنويع التصميمات وأنواع الوحدات وخلق أكثر من نمط معيشة داخل نفس المجتمع، مما يمنح كل مرحلة طابعًا مختلفًا وتجربة سكنية متنوعة.

بالإضافة إلى ذلك، فإن امتداد الشاطئ بطول 3.6 كم منح نسبة كبيرة من الوحدات إطلالات مباشرة أو غير مباشرة على البحر، وهو ما يرفع من القيمة الاستثمارية ويعزز من جاذبية المشروع على المدى الطويل، خاصة مع استمرار التطوير العمراني في منطقة رأس الحكمة وزيادة الطلب على المشروعات الساحلية المتكاملة.

أهمية موقع جيفيرا داخل رأس الحكمة

تُعد منطقة رأس الحكمة من أكثر مناطق الساحل الشمالي نموًا خلال السنوات الأخيرة ويرجع ذلك إلى عدة عوامل منها تطوير الطرق والمحاور الجديدة، علاوة على التوسع في المشروعات السياحية والعقارية الكبرى.

كما أن قرب المشروع من طريق الفوكا ومحور الضبعة ساهم في تقليل زمن الوصول من القاهرة، وهو ما رفع الطلب على المنطقة سواء للاستخدام الصيفي أو الاستثمار العقاري، ومن ناحية أخرى فإن وجود مطار العلمين الدولي بالقرب من المنطقة يدعم إمكانية تشغيل المشروعات الساحلية لفترات أطول خلال العام.

جودة التنفيذ والبنية التحتية

تعتمد المشروعات الساحلية الحديثة بشكل أساسي على جودة البنية التحتية خاصة مع ضخامة المساحات و أيضا تعدد الخدمات، ولذلك تم التخطيط لتوفير شبكات طرق داخلية واسعة، بالإضافة إلى توزيع المرافق والخدمات التشغيلية داخل المراحل المختلفة.

كما أن وجود مناطق ترفيهية ورياضية متعددة يقلل الضغط على منطقة واحدة داخل المشروع، وهو ما يساعد على تحسين تجربة الاستخدام خلال المواسم المزدحمة.

نمط الحياة داخل جيفيرا الساحل الشمالي

يوفر المشروع نمط حياة يعتمد على المساحات المفتوحة و أيضا الأنشطة الخارجية وليس فقط الإقامة الموسمية التقليدية، فعلى سبيل المثال تساعد المسارات المفتوحة ومناطق الرياضة والأنشطة البحرية على زيادة فترات الاستخدام اليومي للمرافق، بينما تسمح المناطق التجارية والخدمية بتوفير احتياجات السكان داخل المشروع نفسه، وفي الوقت نفسه فإن تنوع الوحدات يمنح المشروع شريحة مستخدمين متنوعة، بداية من الأفراد وحتى العائلات الكبيرة.

أثر نسبة الإنشاءات على جودة المعيشة

كلما انخفضت الكثافة البنائية داخل المشروعات الساحلية، زادت جودة الحركة والخصوصية والتهوية الطبيعية، ولذلك تعتمد قرية جيفيرا الساحل الشمالي على توزيع المباني بشكل يسمح بوجود فراغات واسعة نسبيًا بين الوحدات، بالإضافة إلى توفير مناطق مفتوحة وخدمات موزعة داخل المشروع، كما أن المساحات المفتوحة تؤثر بشكل مباشر على الراحة البصرية وتقليل الازدحام خلال فترات الذروة الصيفية.

اتصل بنا واتساب

جدوى الاستثمار في جيفيرا الساحل الشمالي

تعتمد الجدوى الاستثمارية للمشروع على مجموعة من العوامل المرتبطة بالموقع وحجم المشروع وأنظمة السداد، فمن ناحية تقع جيفيرا داخل رأس الحكمة وهي منطقة شهدت ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار الأراضي و أيضا الوحدات خلال السنوات الأخيرة نتيجة التوسع في الاستثمارات السياحية.

ومن ناحية أخرى، فإن المشروع يقدم مقدم منخفض نسبيًا وفترة تقسيط طويلة تصل إلى 9 سنوات، وهو ما يقلل من حجم السيولة المطلوبة في البداية، كما أن ضخامة المشروع وتنوع المراحل والخدمات يزيدان من فرص إعادة البيع أو التأجير الموسمي مستقبلًا، خاصة مع استمرار تطوير منطقة الساحل الشمالي الغربي.

ملخص القرار

وفي النهاية، يجمع جيفيرا الساحل الشمالي بين الموقع الحيوي داخل رأس الحكمة، وضخامة المساحة التي تصل إلى 5.5 مليون متر مربع، وتنوع واضح في أنواع ومساحات الوحدات، بالإضافة إلى أنظمة سداد مرنة تمتد لفترات طويلة نسبيًا. كما يعتمد المشروع على فكرة المجتمع الساحلي المتكامل الذي يجمع بين السكن والخدمات والمساحات الترفيهية في بيئة واحدة، وهو ما ينعكس على جودة الحياة داخل المشروع. ومع استمرار تطوير منطقة رأس الحكمة وارتفاع حجم الاستثمارات فيها، يكتسب المشروع قيمة إضافية من حيث الجدوى الاستثمارية على المدى الطويل، مما يجعله مناسبًا لفئات متعددة سواء للاستخدام الشخصي أو الاستثمار العقاري أو حتى إعادة البيع مستقبلاً.