سيرة القاهرة الجديدة

يُعد كمبوند سيرة القاهرة الجديدة SIRA New Cairo أحدث المشروعات السكنية الحديثة التي تطورها شركة ميقات للتطوير العقاري في موقع مميز بمنطقة الأندلس بالتجمع الخامس، ويستند المشروع إلى رؤية عمرانية تجمع بين قوة الموقع الذي يضمن سهولة الوصول وكفاءة التخطيط في بيئة سكنية تعتمد على المساحات المفتوحة والخدمات المتكاملة المواكبة لأحدث المعايير العالمية، حيث تم تصميم المخطط العام لتحقيق توازن واضح بين الكتلة السكنية والمساحات الخضراء والمناطق متعددة الاستخدامات، مع توزيع المباني بما يساهم في توفير إطلالات مفتوحة وخصوصية أفضل للسكان، ويضم المشروع شققًا سكنية متنوعة من حيث عدد غرف النوم والمساحات وتقدمها الشركة بأقوى مواد إنشائية مع لمسة عصرية تلائم شتى الأذواق وذلك بأفضل الأسعار في المنطقة مع خطط سداد تيسر رحلة الدفع، إلى جانب توافر مجموعة من المرافق الرياضية والاجتماعية والترفيهية الملائمة لكافة الأعمار والاهتمامات. كل هذا التميز يأتي بشراكة مع جهات متخصصة في البنية التحتية والاتصالات والتأمين والاستشارات الهندسية وشحن السيارات الكهربائية.

معلومات سريعة عن كمبوند سيرة القاهرة الجديدة

للحجز والاستعلام اتصل على: 01030240019 أو تواصل معنا عبر: الواتساب

اتصل بنا واتساب

موقع كمبوند سيرة القاهرة الجديدة بالتفصيل

يقع كمبوند سيرة القاهرة الجديدة SIRA New Cairo في منطقة الأندلس بالتجمع الخامس، وهي من المناطق السكنية المميزة داخل القاهرة الجديدة، ويتمتع المشروع بموقع مباشر على محور الجامعة الأمريكية، بما يمنحه اتصالًا جيدًا بمختلف أجزاء التجمع والمناطق المحيطة. كما يقترب الكمبوند من مجموعة متنوعة من الخدمات والمناطق السكنية والتجارية والتعليمية، وهو ما يوفر للسكان سهولة في الوصول إلى احتياجاتهم اليومية. كذلك يتميز موقع المشروع بارتباطه بعدد من المحاور والطرق الرئيسية، مما يساعد على سهولة التنقل من وإلى المشروع، ويمنحه موقعًا مناسبًا للراغبين في السكن داخل القاهرة الجديدة مع الاستفادة من شبكة الطرق المحيطة بالمنطقة.

• 2 دقيقة من طريق السخنة.
• دقيقتين من هايد بارك القاهرة الجديدة.
• دقيقتين عن زد ايست القاهرة الجديدة.
• 5 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC.
• 5 دقائق من شارع التسعين.
• 6 دقائق من مشروع ميفيدا القاهرة الجديدة.
• 8 دقائق عن ديستركت فايف القاهرة الجديدة.
• 12 دقيقة من النادي الأهلي.
• 15 دقيقة من البرج الايقوني بالعاصمة الادارية الجديدة.
• 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.

المطور – شركة ميقات للتطوير العقاري

تتبنى شركة ميقات للتطوير العقاري Miqaat Developments نهجًا يعتمد على دراسة السوق واختيار الأراضي بعناية قبل البدء في تطوير أي مشروع، مع التركيز على المواقع التي تمتلك مقومات نمو عمراني واستثماري قوية. ولا تقتصر رؤية الشركة على إنشاء وحدات سكنية فقط، بل تستهدف تطوير مجتمعات متكاملة تجمع بين جودة التصميم وكفاءة التنفيذ واحتياجات السكان اليومية. كذلك تهتم ميقات بالتطوير منخفض الكثافة وتحقيق توازن بين المباني والمساحات الخضراء والخدمات، مع دراسة طبيعة كل منطقة واتجاهات نموها قبل وضع المخطط العام للمشروع. وبالإضافة إلى ذلك، تعتمد الشركة على خطط تنفيذ واضحة وحلول سداد متنوعة، بما يدعم القيمة السكنية والاستثمارية لمشروعاتها على المدى الطويل.

استراتيجية شركة ميقات للتطوير العقاري

• اختيار المواقع بعناية: دراسة الأراضي والمناطق المحيطة قبل اتخاذ قرار التطوير.
• التطوير منخفض الكثافة: زيادة المساحات المفتوحة وتقليل الاعتماد على الكتل البنائية.
• دراسة السوق: تحليل احتياجات العملاء واتجاهات الطلب قبل تصميم المشروعات.
• التخطيط المتوازن: تحقيق توازن بين الوحدات السكنية والمساحات الخضراء والخدمات.
• جودة التصميم والتنفيذ: الاهتمام بالجانب الوظيفي والجمالي للمشروعات مع متابعة مراحل التنفيذ.
• التطوير وفق طبيعة المنطقة: تصميم كل مشروع بما يتناسب مع موقعه وإمكانات النمو المحيطة به.
• خطط تنفيذ واقعية: وضع جداول زمنية واضحة لمراحل الإنشاء والتسليم.
• تنويع حلول السداد: تقديم أنظمة مالية تساعد على الوصول إلى شرائح مختلفة من العملاء.
• تحقيق قيمة طويلة الأجل: تطوير مشروعات تستهدف الحفاظ على قيمتها السكنية والاستثمارية مع مرور الوقت.

أبرز مشروعات شركة ميقات للتطوير العقاري

• او ناين 6 اكتوبر.

أنواع ومساحات وحدات كمبوند سيرة القاهرة الجديدة

يعتمد مشروع سيرة القاهرة الجديدة على الشقق السكنية باعتبارها المنتج الرئيسي، مع تنوع عدد غرف النوم لتلبية احتياجات شرائح مختلفة من المشترين. وتشمل الوحدات شققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، كما يضم المشروع وحدات بالدور المتكرر، بالإضافة إلى وحدات أرضية بحدائق خاصة، وهو ما يوفر اختلافًا في طبيعة الاستخدام والمساحة الخارجية، وتوفر هذه المساحات اختيارات متعددة من حيث عدد غرف النوم وطبيعة الوحدة، وبالتالي يمكن للمشتري اختيار الوحدة وفقًا للاحتياج السكني أو الهدف الاستثماري.

تصميم كمبوند سيرة القاهرة الجديدة والمخطط العام

يعتمد المخطط العام لمشروع سيرة القاهرة الجديدة Sira New Cairo على إنشاء مجتمع سكني متكامل يركز على جودة التخطيط وسهولة الحركة والاستفادة من المساحات المفتوحة. وقد تم توزيع المباني بطريقة تراعي الإطلالات والانفتاح البصري، مع دمج المساحات الخضراء والعناصر المائية ضمن النسيج العمراني للمشروع. كذلك يتيح التخطيط فصل حركة السيارات قدر الإمكان عن المناطق الخارجية المخصصة للسكان، مع توفير مداخل واضحة ومواقف للسيارات أسفل المباني. وإلى جانب التخطيط السكني، يضم المشروع منطقة متعددة الاستخدامات وخدمات متنوعة، بما يحقق تكاملًا بين السكن والأنشطة اليومية. كما دعمت ميقات منظومة المشروع بالتعاون مع مجموعة من الشركات والاستشاريين المتخصصين في البنية التحتية والهندسة والاتصالات والتأمين وحلول شحن السيارات الكهربائية.

• إجمالي مساحة المشروع: 104,045 م²، بما يعادل 25 فدانًا.
• نسبة المباني السكنية: 25%.
• نسبة المساحات الخضراء والخدمات والممرات والعناصر المائية: 65%.
• نسبة الاستخدامات التجارية ومتعددة الاستخدامات: 10%.
• عدد الوحدات السكنية: 1,548 وحدة.
• عدد المباني السكنية: 44 مبنى.
• ارتفاع المباني: G+5.
• عدد البوابات الرئيسية: بوابتان.
• مواقف سيارات: مواقف تحت الأرض.
• Serviced Apartments: شقق مخدومة ضمن مكونات المشروع.
• Green Haus: منطقة متعددة الاستخدامات وخدمات اجتماعية داخل المشروع.

خدمات ومرافق مشروع سيرة التجمع

• جرين هاوس.
• صالات ألعاب رياضية داخلية وخارجية.
• كيدز ايريا آمنة.
• منطقة للهدوء والاسترخاء.
• منطقة لليوجا والتأمل.
• مسطحات وعناصر مائية.
• ممرات للركض أو الدراجات على حدى.
• بوابات ذكية.
• محطات شحن للسيارات الكهربائية.
• أمن وحراسة على مدار الساعة.
• أماكن انتظار للسيارات.
• مساحات للعمل المشترك.
• صالات عائلية واجتماعية.
• شقق خدمية.
• منطقة تجارية ومتعددة الاستخدامات.
• أسرع الأنظمة لإطفاء الحرائق أو توليد الكهرباء.
• فرق تهتم بنظافة الكمبوند كذلك صيانة مرافقه باستمرار.

أسعار كمبوند سيرة القاهرة الجديدة

تأتي أسعار كمبوند سيرة القاهرة الجديدة SIRA New Cairo ضمن الفئات التنافسية في منطقة التجمع الخامس، مع تنوع الوحدات والمساحات بما يتيح خيارات متعددة أمام العملاء. ويشمل سعر الوحدة قيمة الشقة وفق مساحتها ومواصفاتها وموقعها داخل المشروع، مع الاستفادة من الخدمات والمرافق والمناطق المشتركة التي يضمها الكمبوند. كما تختلف الأسعار من وحدة لأخرى وفقًا لعدة عوامل، أبرزها نوع الوحدة، والمساحة، والدور، وموقعها داخل المشروع، والإطلالة، ووجود حديقة خاصة في بعض الوحدات. كذلك قد تختلف القيمة النهائية وفقًا لنظام السداد والمرحلة المتاحة وقت الحجز.

أنظمة السداد في كمبوند سيره التجمع الخامس

توفر شركة ميقات للتطوير العقاري أنظمة سداد مرنة في كمبوند سيرة التجمع الخامس، بهدف تسهيل قرار التملك ومنح العملاء إمكانية اختيار الخطة التي تتناسب مع إمكانياتهم والتزاماتهم المالية. وتعتمد الخطط على توزيع قيمة الوحدة على أقساط متساوية، مع توفير أكثر من بديل يختلف في قيمة المقدم ومدة السداد. كما تمنح هذه المرونة العميل فرصة للمفاضلة بين تقليل المبلغ المدفوع عند التعاقد أو الاستفادة من فترة تقسيط أطول، بما يجعل نظام السداد مناسبًا سواء للراغبين في السكن أو الاستثمار. وتتميز خطط السداد كذلك بالوضوح وسهولة التخطيط للالتزامات المالية على مدار فترة التقسيط.

• مقدم الحجز: 0%
• مدة التقسيط: 10 سنوات.
• طريقة الدفع: أقساط متساوية كما تخلو من الفوائد.
• موعد الاستلام: خلال أربع سنوات.

لمن هذا المشروع مناسب؟

مناسب للعائلات
يضم المشروع وحدات تبدأ من غرفة نوم واحدة وتصل إلى ثلاث غرف نوم، إلى جانب وحدات أرضية بحدائق خاصة. لذلك يوفر خيارات مناسبة للأسر الصغيرة كذلك المتوسطة.

مناسب للمستثمرين
يمكن أن يكون المشروع مناسبًا للمستثمر الذي يبحث عن وحدة داخل القاهرة الجديدة، خاصة مع موقعه بالقرب من AUC والمحاور الرئيسية، بالإضافة إلى تنوع المساحات و أيضا خطط السداد.

مناسب لمن يريد تقسيط طويل
تعد أنظمة السداد من أبرز عناصر المشروع، خصوصًا مع وجود خطة تبدأ من 0% مقدم، إلى جانب إمكانية التقسيط لفترة تصل إلى 10 سنوات وفق النظام المختار كما تخلو من أي فوائد.

مقارنة كمبوند سيرة مع مشاريع قريبة

الأسئلة الشائعة عن سيرة القاهرة الجديدة

أين يقع كمبوند سيرة؟
يقع في منطقة الأندلس بالتجمع الخامس، مباشرة على محور الجامعة الأمريكية كما يقترب من أهم المعالم والمحاور الحيوية.

من هو المطور العقاري؟
المشروع من تطوير شركة ميقات للتطوير العقاري MIQAAT Developments.

كم تبلغ مساحة مشروع سيرة؟
يمتد المشروع على مساحة 25 فدانًا، بما يعادل حوالي 104,045 مترًا مربعًا.

ما نسبة المساحات الخضراء في SIRA؟
تبلغ النسبة المعلنة 65% للمساحات الخضراء والخدمات والممرات والعناصر المائية، مقابل 25% للمباني السكنية و10% للاستخدامات التجارية ومتعددة الاستخدامات.

ما هي أنواع الوحدات؟
يوفر المشروع شققًا سكنية بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، مع وجود وحدات أرضية بحدائق ضمن الوحدات المعلنة.

كم تبدأ أسعار كمبوند سيرة التجمع؟
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 3,191,970 جنيه.

ما هو نظام السداد لمشروع سيرة؟
يمكن الحجز بدون مقدم 0% كما يتم تقسيط الباقي على فترات تصل إلى 10 سنوات دون فوائد.

متى يتم تسليم المشروع؟
موعد التسليم المعلن للطرح هو خلال 4 سنوات.

اتصل بنا واتساب

الرؤية في تصميم مشروع سيرة التجمع

تعتمد رؤية مشروع سيرة على إنشاء مجتمع سكني تكون فيه المساحات المفتوحة جزءًا أساسيًا من تجربة السكان. لذلك تم توزيع المباني حول مناطق خضراء ومسطحات مائية، مع توفير مسارات للمشي والجري ومناطق للرياضة والاسترخاء. كما يساهم نظام G+5 في الحفاظ على ارتفاعات عمرانية محدودة نسبيًا داخل المشروع. وبالإضافة إلى ذلك، تم دمج Green Haus كمنطقة اجتماعية تدعم العمل والتواصل والأنشطة اليومية، بدلًا من فصل الخدمات عن المناطق السكنية.

أهمية موقع المشروع داخل المنطقة

تنبع أهمية موقع المشروع من وجوده مباشرة على محور الجامعة الأمريكية في منطقة الأندلس، مع قربه من AUC وجنوب التسعين وطريق العين السخنة. وتقلل هذه المسافات من زمن الوصول إلى المناطق التعليمية والتجارية الرئيسية في التجمع. كذلك يقع المشروع على مسافة قصيرة من Hyde Park وMivida، مما يضعه داخل نطاق عمراني نشط بالقرب من عدد كبير من الخدمات. وتدعم شبكة الطرق المحيطة بالمشروع سهولة الحركة اليومية باتجاه مناطق القاهرة الجديدة.

جودة التنفيذ والبنية التحتية

تعتمد منظومة التنفيذ في كمبوند سيرة التجمع على مجموعة من الشراكات المتخصصة، وهو ما يظهر في التعاون مع El Sewedy Electric في مجال الكهرباء والبنية التحتية، وVodafone في الاتصالات والبنية الرقمية، وPlug في شحن السيارات الكهربائية، إلى جانب الاستشاري الهندسي والاستشاري التنفيذي. ويهدف هذا النموذج إلى دمج البنية الأساسية مع الخدمات الحديثة منذ مرحلة التخطيط بدلًا من إضافتها لاحقًا. كما أن استخدام مواقف السيارات تحت الأرض يساهم في تقليل الحركة المرورية داخل المساحات الخارجية.

نمط الحياة داخل المشروع

يقدم المشروع نمط حياة يعتمد على إمكانية الوصول إلى مجموعة من الأنشطة داخل نطاق سكني واحد. فالسكان يمكنهم استخدام صالات الألعاب الرياضية، ومسارات المشي والجري، ومناطق الأطفال، ومنطقة اليوجا والتأمل، إلى جانب المساحات الاجتماعية في Green Haus. وفي الوقت نفسه، تمنح المساحات الخضراء والعناصر المائية المشروع بيئة مفتوحة، بينما تساعد البوابات الذكية ومحطات شحن السيارات الكهربائية على إضافة عناصر تقنية إلى الاستخدام اليومي.

أثر نسبة الإنشاءات على جودة المعيشة

تصل نسبة المباني السكنية في المخطط إلى 25% فقط، مقابل 65% للمساحات الخضراء والخدمات والممرات والعناصر المائية، بينما تم تخصيص 10% للاستخدامات التجارية ومتعددة الاستخدامات. ويؤثر هذا التوزيع على تجربة السكان من خلال تقليل الكتلة البنائية مقارنة بالمساحة المفتوحة. كما أن توزيع المباني حول المناطق الخضراء والمسطحات المائية يساعد على توفير إطلالات مفتوحة ومسافات بصرية أكبر، وهو عامل مهم خصوصًا في المشروعات التي تعتمد على الشقق كمنتج رئيسي.

اتصل بنا واتساب

جدوى الاستثمار في كمبوند سيرة القاهرة الجديدة

• الموقع: وجود المشروع مباشرة على محور AUC في القاهرة الجديدة.
• سهولة الوصول: قربه من AUC وجنوب التسعين وطريق العين السخنة.
• سعر البداية: أقل من أسعار بداية عدد من المشروعات القريبة.
• أنظمة السداد: إمكانية الحجز بمقدم 0% كما يتم التقسيط على 10 سنوات دون فوائد.
• تنوع الوحدات: من غرفة إلى 3 غرف نوم.
• نسبة المباني: 25% فقط من إجمالي مساحة المشروع.
• المساحات المفتوحة: 65% من إجمالي مساحة المشروع.
• الخدمات: وجود Green Haus ومرافق رياضية وترفيهية.
• الشراكات: تعاون مع شركات متخصصة في الكهرباء والاتصالات والتأمين وشحن السيارات.

ملخص القرار

في النهاية، يمثل كمبوند سيرة القاهرة الجديدة SIRA New Cairo تجربة سكنية تعتمد على الجمع بين الموقع الحيوي والتخطيط المتوازن وتوفير بيئة مناسبة للحياة اليومية. ويتميز المشروع بتركيزه على المساحات المفتوحة والخدمات المتنوعة، إلى جانب تصميم الوحدات بما يلائم احتياجات الأفراد والعائلات. كما يدعم موقعه في القاهرة الجديدة سهولة الوصول إلى مختلف المناطق المحيطة، بينما تضيف الخدمات والمرافق المتكاملة قيمة عملية للسكان. كذلك توفر أنظمة السداد المرنة خيارات متعددة أمام الراغبين في التملك أو الاستثمار. وبناءً على ذلك، يمثل المشروع خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن مجتمع سكني حديث يجمع بين الخصوصية، والراحة، والخدمات، مع موقع قوي وإمكانات جيدة للقيمة المستقبلية.