مراسي الساحل الشمالي marassi north coast

تُعد قرية مراسي الساحل الشمالي Marassi North Coast من أبرز المشروعات الساحلية في منطقة سيدي عبد الرحمن، حيث تطورها إعمار مصر للتطوير العقاري وفق مفهوم المدن الساحلية المتكاملة التي تجمع بين الإقامة والترفيه والاستثمار داخل مجتمع واحد، ويضم المشروع مجموعة كبيرة من المراحل السكنية المتنوعة إلى جانب مناطق فندقية وتجارية وترفيهية بالإضافة إلى مارينا لليخوت ومناطق مفتوحة مطلة على البحر والبحيرات الصناعية، كما يعتمد تخطيط المشروع على تقليل الكثافة البنائية وهو ما ساعد على توفير مساحات واسعة للمسطحات الخضراء وملاعب الجولف والممرات المفتوحة، وبالتالي أصبحت أغلب الوحدات تتمتع بدرجة جيدة من الخصوصية والإطلالات المفتوحة كذلك يوفر المشروع تنوعًا في أنواع الوحدات بين الشاليهات والشقق والفيلات المستقلة، مع تصميمات معمارية حديثة وخدمات تشغيل وصيانة مستمرة، مما يجعله مناسبًا للعائلات والباحثين عن الاستثمار أو الاستخدام الموسمي داخل الساحل الشمالي.

معلومات سريعة عن قرية مراسي الساحل الشمالي

للاستعلام اتصل بنا: 01156660015 أو تواصل عبر: الواتساب

موقع قرية مراسي الساحل الشمالي بالتفصيل

يقع مشروع مراسي الساحل الشمالي في منطقة سيدي عبد الرحمن عند الكيلو 125 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، وهي من المناطق التي شهدت نموًا كبيرًا في حجم المشروعات السياحية خلال السنوات الأخيرة.

كما يقترب المشروع من عدة معالم ومحاور رئيسية، منها:

• طريق الفوكا الجديد كذلك طريق الضبعة.
• منطقة سيد حنيش و أيضا رأس الحكمة.
• دقائق معدودة من مدينة العلمين الجديدة.
• دقائق عن مطار العلمين الدولي و أيضا مطار برج العرب.
• 25 كم من مارينا الساحل.
• 27 كم عن متحف العلمين.
• 37 كم عن بورتو مارينا.
• ساعتين من محافظة الإسكندرية أو محافظة القاهرة.

كما ساعد موقع المشروع على زيادة الطلب على الوحدات، خاصة مع تطوير شبكة الطرق والبنية التحتية في الساحل الشمالي الغربي.

المطور العقاري – إعمار مصر العقارية

تُعد إعمار مصر للتطوير العقاري Emaar Misr Developments من أبرز شركات التطوير العقاري في السوق المصري والشرق الأوسط، حيث استطاعت خلال سنوات عملها تنفيذ مجموعة كبيرة من المشروعات السكنية والسياحية التي ساهمت في تعزيز مكانتها بين كبرى شركات العقاراتK كما تعتمد الشركة على خبرة واسعة في تطوير المجتمعات المتكاملة مع التركيز على اختيار المواقع الحيوية وتقديم مستوى مرتفع من جودة التنفيذ والبنية التحتية.

استراتيجية شركة إعمار مصر للتطوير العقاري وفلسفة التنفيذ:

• اختيار مواقع استراتيجية قريبة من المحاور الرئيسية علاوة على المناطق الحيوية.
• تطوير مشروعات متكاملة تضم السكن والخدمات و أيضا الترفيه في مكان واحد.
• الاعتماد على تصميمات معمارية حديثة تناسب الاستخدام طويل المدى.
• تقليل الكثافة البنائية لزيادة المساحات المفتوحة والخصوصية.
• الاهتمام بجودة البنية التحتية وشبكات الطرق كذلك المرافق الداخلية.
• توفير خدمات تشغيل وصيانة للحفاظ على كفاءة المشروعات بعد التسليم.
• تنويع الوحدات والمساحات لتناسب شرائح مختلفة من العملاء والمستثمرين.
• تنفيذ مراحل متعددة داخل المشروع لتوفير خيارات متنوعة في الأسعار والإطلالات.
• التركيز على المشروعات الساحلية و أيضا السكنية ذات القيمة الاستثمارية المرتفعة.
• الالتزام بمعايير الجودة كذلك التطوير المستمر بما يتماشى مع تغيرات السوق العقاري.

أبرز مشروعات شركة إعمار مصر للتطوير العقاري

• مراسي البحر الاحمر
• ميفيدا بالتجمع الخامس
• اب تاون كايرو التجمع الخامس

أنواع الوحدات في مراسي الساحل الشمالي

يضم مشروع مراسي الساحل الشمالي تنوعًا كبيرًا في الوحدات السكنية ولذلك يناسب أكثر من شريحة سواء للاستخدام الصيفي أو الاستثمار العقاري، كما يختلف توزيع المساحات من مرحلة لأخرى داخل المشروع حيث تتميز بعض المراحل بالقرب من البحر، بينما تركز مراحل أخرى على إطلالات الجولف أو المارينا.

تصميم مشروع مراسي الساحل الشمالي

تم تطوير مشروع مراسي الساحل الشمالي على مساحة ضخمة تقارب 1544 فدان أي ما يعادل حوالي 26,000,000 متر مربع في منطقة سيدي عبد الرحمن، وهي من أكبر المساحات التي تم تنفيذها داخل مشروعات الساحل الشمالي، وقد ساعدت هذه المساحة الكبيرة على إنشاء مجتمع ساحلي متكامل يضم مناطق سكنية وفندقية وترفيهية وتجارية ضمن تخطيط منظم يهدف إلى تقليل الكثافة وتحقيق أعلى استفادة من الإطلالات الطبيعية على البحر والبحيرات الصناعية وملاعب الجولف.

كما حرصت إعمار مصر للتطوير العقاري على تقسيم المشروع إلى مجموعة من المراحل المتنوعة بحيث تمتلك كل مرحلة طابعًا مختلفًا من حيث التصميم والموقع والخدمات وهو ما ساعد على توفير خيارات متعددة تناسب الاستخدام العائلي والاستثماري في الوقت نفسه، ومن أبرز مراحل المشروع: فيا، التيا، مارينا ويست، ريفا جولف، مراسي باي، سكايا، ليا، مارينا فرونت ريزيدنس، وThe Village، حيث تختلف كل مرحلة في نوعية الوحدات والإطلالات ومستوى الخصوصية.

كذلك يعتمد التخطيط العام للمشروع على توزيع المباني بصورة متوازنة داخل المساحات المفتوحة مع تخصيص أجزاء كبيرة للمسطحات الخضراء والممرات المائية والأنشطة الترفيهية، ولذلك يظهر المشروع بكثافة بنائية أقل مقارنة بالعديد من المشروعات الساحلية الأخرى.

فلسفة التخطيط داخل المشروع

• تقليل التكدس داخل المناطق السكنية.
• توزيع المباني على مسافات متباعدة.
• زيادة نسبة المساحات المفتوحة واللاند سكيب.
• توفير واجهات مباشرة على البحر أو البحيرات الصناعية.
• ربط المراحل بالمحاور والطرق الداخلية بسهولة.
• تخصيص مسارات للمشي والتنقل والدراجات.
• إنشاء مارينا لليخوت والصيد.
• توفير مناطق فندقية مستقلة داخل المشروع.
• تنوع التصميمات المعمارية بين المراحل المختلفة.
• تحقيق أكبر قدر من الخصوصية والإطلالات المفتوحة للوحدات.

الخدمات والمرافق في مراسي الساحل الشمالي

يوفر المشروع مجموعة كبيرة من الخدمات الأساسية والترفيهية، كما تساعد هذه الخدمات على تشغيل المشروع طوال العام وليس فقط خلال موسم الصيف، ومن أبرزها:

• فنادق بخدمات 5 نجوم.
• ملاعب جولف.
• مناطق تجارية.
• مطاعم وكافيهات.
• حمامات سباحة.
• خدمات أمن وحراسة.
• بوابات إلكترونية.
• مناطق للأطفال.
• مسارات للمشي أو الدراجات.
• جراجات.
• خدمات صيانة وتشغيل.
• كلوب هاوس كذلك جيم متكامل.
• بحيرات صناعية علاوة على حدائق متنوعة.
• مارينا لليخوت و أيضا الصيد.
• شاطئ خاص كذلك أسرع خدمات للإنقاذ

أسعار قرية مراسي الساحل الشمالي

تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة والموقع داخل المرحلة والإطلالة، كما لا يقتصر السعر على الوحدة فقط بل يشمل أيضا حصة في الخدمات واستخدامها بالإضافة للمناطق المشتركة وخدمات الأمن والرعاية المتواصلة.

أنظمة السداد في مراسي الساحل الشمالي

وفرت الشركة أنظمة سداد مرنة نسبيًا مقارنة بالمشروعات الساحلية الفاخرة المجاورة، حيث ستجد في مشروع مراسي الساحل الشمالي خطط سداد ميسرة بأقل نسب للحجز كذلك أطول فترات للتقسيط بنسب متساوية كما تمتاز بعدم ضم أي فوائد على الإطلاق.

مقدم الحجز: 5% فقط.
مدة التقسيط: حتى 8 سنوات.
طريقة السداد: أقساط متساوية.

لمن مناسب مشروع مراسي الساحل الشمالي؟

✔️مناسب للعائلات

• شواطئ خاصة.
• خدمات متكاملة.
• مناطق مفتوحة.
• مستوى خصوصية مرتفع.
• خدمات تشغيل مستمرة.

✔️مناسب للمستثمرين

• ارتفاع الطلب على منطقة سيدي عبد الرحمن.
• قوة العلامة التجارية لإعمار.
• تنوع الوحدات.
• إمكانية إعادة البيع.
• فرص التأجير الصيفي.

✔️يناسب من يريد تقسيط طويل

• حيث يتيح المشروع أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات مع مقدم منخفض نسبيًا.

مقارنة مراسي الساحل الشمالي مع مشاريع قريبة

الأسئلة الشائعة عن مراسي الساحل الشمالي

أين تقع قرية مراسي الساحل الشمالي؟
تقع في الكيلو 125 طريق الإسكندرية – مرسى مطروح بمنطقة سيدي عبد الرحمن.

من هو المطور العقاري للمشروع؟
شركة إعمار مصر للتطوير العقاري.

ما أنواع الوحدات داخل المشروع؟
شاليهات وشقق وفيلات مستقلة وتاون هاوس.

ما أقل سعر للوحدات؟
تبدأ الأسعار من حوالي 47,260,888 جنيه.

هل يوجد تقسيط؟
نعم، يبدأ المقدم من 5% مع تقسيط حتى 8 سنوات.

هل المشروع مناسب للاستثمار؟
نعم، بسبب موقعه وقوة الطلب على المنطقة.

هل توجد خدمات فندقية؟
يوجد فندق 5 نجوم وخدمات تشغيل وصيانة متكاملة.

اتصل بنا واتساب

الرؤية في تصميم مشروع مراسي الساحل الشمالي

اعتمدت إعمار مصر للتطوير العقاري على مفهوم المدينة الساحلية المتكاملة بدلًا من إنشاء مشروع موسمي فقط، ولذلك تم توزيع الخدمات والمرافق بصورة تسمح بتشغيل أجزاء كبيرة من المشروع طوال العام، كما ركز التخطيط على توفير أكثر من نمط معيشة داخل نفس المشروع حيث توجد مناطق هادئة مخصصة للفيلات ومناطق أخرى قريبة من المارينا والأنشطة التجارية، بالإضافة إلى مناطق مطلة على ملاعب الجولف، من ناحية أخرى فإن تعدد المراحل داخل المشروع ساعد على تنوع التصميمات والأسعار، وبالتالي أصبح المشروع مناسبًا لفئات مختلفة من المشترين والمستثمرين.

أهمية موقع مراسي داخل المنطقة

تُعد منطقة سيدي عبد الرحمن من أكثر المناطق نشاطًا في الساحل الشمالي خلال السنوات الأخيرة خاصة مع انتقال جزء كبير من الاستثمارات السياحية إليها، كما ساهم قرب المشروع من طريق الضبعة وطريق الفوكا في تقليل زمن الوصول من القاهرة، وهو ما انعكس على زيادة معدلات الإشغال الصيفي، كذلك تستفيد المنطقة من قربها من مدينة العلمين الجديدة، التي تشهد توسعات كبيرة في البنية التحتية والخدمات الحكومية والترفيهية.

جودة التنفيذ والبنية التحتية في القرية

تعتمد المشروعات الساحلية الكبرى على قوة البنية التحتية باعتبارها أحد أهم العوامل التي تضمن استمرارية التشغيل والحفاظ على جودة المشروع على المدى الطويل، ولذلك اهتمت إعمار مصر للتطوير العقاري بتنفيذ بنية تحتية متكاملة داخل مراسي الساحل الشمالي تتناسب مع حجم المشروع وعدد المراحل والخدمات الموجودة به، وقد شمل ذلك إنشاء شبكات طرق داخلية واسعة تسهّل الحركة بين المناطق المختلفة، بالإضافة إلى تنفيذ أنظمة صرف حديثة وشبكات كهرباء واتصالات تدعم التشغيل المستمر خلال فترات الذروة الصيفية.

كما تم تجهيز المشروع بخدمات إنترنت ومرافق تشغيل وصيانة تعمل بصورة منتظمة للحفاظ على كفاءة الخدمات العامة والمناطق المشتركة، إلى جانب الاعتماد على أنظمة أمن إلكترونية وكاميرات مراقبة وبوابات منظمة لتأمين المناطق السكنية والخدمية، ومن ناحية أخرى فإن وجود مارينا لليخوت وفنادق عالمية داخل المشروع يتطلب مستوى مرتفعًا من التشغيل والإدارة، وهو ما انعكس على جودة التنفيذ والتشغيل مقارنة بعدد كبير من المشروعات الساحلية التقليدية.

كذلك ساعدت جودة البنية التحتية على دعم القيمة الاستثمارية للمشروع، خاصة مع استمرار التطوير في منطقة الساحل الشمالي الغربي وزيادة الطلب على المشروعات الجاهزة ذات الخدمات المتكاملة.

نمط الحياة داخل المشروع

يعتمد نمط الحياة داخل المشروع على الجمع بين الخصوصية والخدمات المتكاملة حيث لا يقتصر على الوحدات السكنية فقط بل يشمل أيضًا مناطق ترفيهية وتجارية وفندقية، كذلك تساعد المساحات المفتوحة والمسطحات المائية على تقليل الإحساس بالازدحام، خاصة خلال فترات الذروة الصيفية.

من ناحية أخرى فإن تنوع الأنشطة داخل المشروع يسمح باستخدامه لفترات طويلة على مدار العام وليس فقط خلال الإجازات الصيفية القصيرة.

أثر نسبة الإنشاءات على جودة المعيشة

تؤثر نسبة الإنشاءات داخل المشروعات الساحلية بصورة مباشرة على مستوى الراحة وجودة المعيشة، فكلما انخفضت الكثافة البنائية زادت المساحات المفتوحة والخضراء، وهو ما ينعكس على الخصوصية والتهوية وسهولة الحركة داخل المشروع، وفي قرية مراسي الساحل الشمالي اعتمدت إعمار مصر للتطوير العقاري على توزيع المباني بمسافات متباعدة نسبيًا، الأمر الذي ساعد على تقليل التكدس داخل المناطق السكنية وتوفير إطلالات مفتوحة على البحر أو البحيرات الصناعية أو المساحات الخضراء.

كما ساهمت المساحات المفتوحة في تحسين حركة الهواء وتقليل الشعور بالازدحام خلال مواسم الصيف، بالإضافة إلى تخفيف الضغط على الطرق الداخلية والخدمات والمرافق العامة. ومن ناحية أخرى، فإن تخصيص أجزاء كبيرة من المشروع للمسطحات الخضراء وملاعب الجولف والبحيرات الصناعية خلق بيئة أكثر هدوءًا مقارنة بالمشروعات مرتفعة الكثافة، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للعائلات والأشخاص الباحثين عن مستوى أعلى من الخصوصية والراحة داخل الساحل الشمالي.

اتصل بنا واتساب

جدوى الاستثمار في مراسي الساحل الشمالي

• موقع مميز داخل سيدي عبد الرحمن.
• قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة.
• تطوير المشروع بواسطة إعمار مصر للتطوير العقاري.
• ارتفاع الطلب على وحدات الساحل الشمالي.
• إمكانية تحقيق عائد من الإيجار الصيفي.
• تنوع المراحل والأسعار داخل المشروع.
• وجود مارينا وفنادق عالمية.
• انخفاض الكثافة البنائية نسبيًا.
• توافر خدمات تشغيل وصيانة مستمرة.
• زيادة أسعار العقارات بالساحل الشمالي الغربي.
• تنوع الوحدات بين الشاليهات والشقق و أيضا الفلل.
• مناسبة المشروع للاستثمار طويل المدى.
• قوة إعادة البيع داخل المشروعات التابعة لإعمار.
• استمرار تطوير البنية التحتية في المنطقة.
• الإقبال المرتفع على المشروعات المتكاملة الخدمات.

ملخص القرار

في النهاية، يُمثل مشروع مراسي الساحل الشمالي نموذجًا للمشروعات الساحلية المتكاملة التي تجمع بين الموقع المميز والتخطيط الحديث وتنوع الخدمات داخل مجتمع واحد، كما ساعدت المساحات المفتوحة وانخفاض الكثافة البنائية على توفير مستوى أعلى من الخصوصية والراحة، بينما عززت المارينا والفنادق والخدمات المتكاملة من جودة الحياة داخل المشروع، كذلك يوفر تنوع الوحدات والمراحل خيارات متعددة تناسب الاستخدام العائلي أو الاستثمار العقاري خاصة مع تزايد الطلب على مشروعات الساحل الشمالي خلال السنوات الأخيرة، ومن ناحية أخرى فإن تطوير المشروع بواسطة إعمار مصر للتطوير العقاري يمنح العملاء قدرًا أكبر من الثقة في جودة التنفيذ واستمرارية التشغيل مما يجعل مراسي الساحل الشمالي من المشروعات التي تجمع بين القيمة العقارية ونمط الحياة الساحلي في واحدة من أهم مناطق الساحل الشمالي الغربي.