ستون جيت زايد الجديدة

كمبوند ستون جيت زايد الجديدة Stone Gate New Zayed أبرز الوجهات السكنية التي تعتمد على مفهوم المجتمع منخفض الكثافة مع التركيز على الفيلات والخصوصية والمساحات المفتوحة، كما يقع المشروع في الحوض الأول بالحزام الأخضر داخل نطاق الشيخ زايد الجديدة لذلك يجمع بين الهدوء السكني وسهولة الوصول إلى المناطق الحيوية في غرب القاهرة، كذلك يعتمد التخطيط على توزيع محدود للوحدات مقارنة بمساحة المشروع مع حضور واضح للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والأنشطة الخارجية، ويضم المشروع فلل متنوعة بين التوين هاوس والفلل المستقلة مع تصميمات عصرية ومساحات عملية تناسب الاستخدام العائلي، كذلك يقدم المشروع مجموعة من الخدمات التي تدعم الحياة اليومية مثل حمامات السباحة ومسارات المشي ومناطق الأطفال والجلسات الخارجية، وتزداد أهمية المشروع بالنسبة للمشترين الباحثين عن فيلا داخل زايد الجديدة خاصة مع وجود خطط سداد مرنة وموعد تسليم محدد تقدمه شركة LHD للتطوير العقاري إلى جانب ارتفاع نسبة التنفيذ الفعلي وطرحه مع باقة أسعار لا تقبل التنافس.

معلومات سريعة عن مشروع ستون جيت زايد الجديدة

للحجز والاستعلام اتصل على: 01030240019 أو تواصل معنا عبر: الواتساب

اتصل بنا واتساب

موقع مشروع ستون جيت زايد الجديدة بالتفصيل

يقع كمبوند ستون جيت زايد الجديدة Stone Gate New Zayed داخل الحوض الأول بالحزام الأخضر في الشيخ زايد الجديدة، بالقرب من وصلة دهشور وهو ما يمنح المشروع اتصال مباشر بمحاور الحركة الرئيسية في غرب القاهرة. كما يساعد الموقع على الوصول إلى عدد من التجمعات السكنية والمراكز التجارية المعروفة في المنطقة دون الاعتماد على المرور داخل المناطق الداخلية المزدحمة. ويُعد قرب المشروع من بيفرلي هيلز ووصلة دهشور من أهم عناصر موقعه بينما يظل الوصول إلى محور 26 يوليو ومناطق أكتوبر وزايد من النقاط المهمة للمقيمين.

• 400 متر عن وصلة دهشور.
• دقيقتين من بيفرلي هيلز.
• 7 دقائق عن مول العرب.
• 10 دقائق من اركان بلازا.
• 12 دقيقة من مول العرب.
• 12 دقيقة عن مطار سفنكس الدولي.
• الطريق الدائري.
• محور 26 يوليو.
• طريق القاهرة /اسكندرية الصحراوي.

المطور – شركة LHD للتطوير العقاري

تُعد شركة LHD للتطوير العقاري من أبرز الشركات في السوق المصري وذلك لخبرتها تتجاوز 30 عام في مجالات الإنشاء والتطوير، ساعدتها على بناء محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية في مناطق مختلفة من القاهرة الكبرى، وخلال هذه المسيرة ركزت الشركة على الجمع بين جودة التنفيذ والتخطيط العملي وكفاءة استغلال المساحات مع اهتمام واضح بالمشروعات منخفضة الكثافة والمساحات المفتوحة. كما ارتبط سجلها بتنفيذ وتسليم أكثر من 3,000 وحدة بما يعكس خبرة متراكمة في إدارة مراحل التطوير والبناء والتسليم إلى جانب توجهها نحو بدء الأعمال الإنشائية مبكرًا ورفع مستوى القيمة العقارية للمشروعات على المدى الطويل.

استراتيجية شركة LHD للتطوير العقاري

• الاعتماد على خبرة إنشائية وتطويرية ممتدة لدعم جودة المشروعات.
• البدء في تنفيذ الأعمال الإنشائية قبل التوسع في عمليات البيع ضمن بعض المشروعات.
• التركيز على البناء قبل البيع لإتاحة رؤية أوضح لمستوى التنفيذ الفعلي.
• اختيار مواقع مناسبة تدعم القيمة السكنية والاستثمارية للمشروعات.
• تطبيق تخطيط منخفض الكثافة يحقق توازنًا بين المباني والمساحات المفتوحة.
• الاهتمام بجودة مواد البناء ودقة التنفيذ في مختلف مراحل المشروع.
• تصميم وحدات ومجتمعات تلائم الاستخدام العملي واحتياجات العملاء اليومية.
• تنويع محفظة المشروعات بين السكني والتجاري والإداري.
• الاستفادة من المساحات الخضراء والعناصر الطبيعية في تحسين جودة الحياة.
• متابعة مراحل التنفيذ والتطوير بما يدعم الالتزام بالخطط الزمنية للمشروعات.
• تحقيق توازن بين الاستخدام السكني أو التجاري وبين الحفاظ على القيمة الاستثمارية للعقار.
• التركيز على تطوير مشروعات قابلة للحفاظ على قيمتها وجودة استخدامها على المدى الطويل.

أبرز مشروعات شركة LHD للتطوير العقاري

• كمبوند ستون جيت زايد الجديدة Stone Gate New Zayed.

أنواع الوحدات في ستون جيت زايد الجديدة

يعتمد كمبوند ستون جيت زايد الجديدة Stone Gate New Zayed على نمط سكني قائم على الفيلات ولذلك فإن الاختيارات المتاحة تناسب من يبحث عن مساحات أكبر وخصوصية أعلى من نمط الشقق التقليدي. كما تختلف الوحدات في مساحة المبنى ومساحة الأرض وبالتالي يختلف السعر تبعًا للموقع الداخلي ومساحة الأرض وتفاصيل الوحدة.

تصميم مشروع ستون جيت والتخطيط العام

جاء تخطيط كمبوند ستون جيت زايد الجديدة Stone Gate New Zayed وفق فكرة واضحة تقوم على تقليل المباني وزيادة المساحات المفتوحة. لذلك لا يعتمد المشروع على تكثيف الوحدات داخل الأرض وإنما على توزيع عدد محدود من الفيلات وسط المساحات الخضراء والعناصر المائية كما يساعد هذا الأسلوب في خلق مسافات أكبر بين الوحدات، وتحسين الإطلالات، وتوفير مساحات للحركة والجلوس والأنشطة الخارجية.

كذلك تتكون هوية المشروع المعمارية من فيلات مستقلة وتوين هاوس بينما تم تصميم المساحات العامة بحيث تكون جزءًا من تجربة السكن وليس مجرد مساحات فاصلة بين المباني. من ناحية أخرى تستفيد الوحدات من الإطلالات المفتوحة على اللاندسكيب والبحيرات الصناعية مع وجود مسارات للمشي والجري ومناطق ترفيهية.

• المساحة الكلية: 10 أفدنة ما يعادل حوالي 42,000 متر مربع.
• 15% نسبة البناء كما تضم 68 فيلا فقط.
• 85% للمساحات المفتوحة واللاندسكيب والعناصر المائية.
• متوسط مساحة الأراضي حوالي 380 مترًا مربعًا.

الخدمات والمرافق في كمبوند ستون جيت

• حمامات سباحة بطابع منتجعات.
• بحيرات صناعية.
• مساحات خضراء واسعة.
• صالة ألعاب رياضية خارجية.
• مسارات للمشي والجري.
• منطقة أطفال.
• مناطق شواء.
• جلسات عائلية خارجية.
• بوابات دخول منظمة.
• أفراد أمن على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة.
• بوابات إلكترونية.
• مواقف للسيارات.

أسعار كمبوند ستون جيت زايد الجديدة

تختلف أسعار الوحدات في كمبوند ستون جيت زايد الجديدة Stone Gate New Zayed وفق نوع الفيلا ومساحة الأرض والموقع الداخلي ومرحلة البيع، كما أن يتضمن قيمة الوحدة وفق مواصفاتها المتعاقد عليها بالإضافة للمساحات الخارجية والتشطيبات.

أنظمة السداد في ستون جيت

يعتمد كمبوند ستون جيت زايد الجديدة Stone Gate New Zayed على أكثر من خيار للسداد وبالتالي يمكن للمشتري اختيار الخطة الأقرب إلى قدرته المالية. كما تتدرج الخطط بين مقدم منخفض ومدد سداد أطول، وهو ما يخفف قيمة الالتزام الدوري مقارنة بالدفع النقدي الكامل.

• المقدم: 0% 
• فترة السداد: 9 سنوات.
• نظام الدفع: أقساط متساوية كما تخلو من الفوائد.
• موعد الاستلام: خلال 3 سنوات.

لمن مشروع ستون جيت زايد الجديدة مناسب؟

• العائلات: لتوافر الفلل والخصوصية والمساحات الخارجية والخدمات.
• المستثمرون: بفضل الموقع والوحدات المحدودة وفرص نمو قيمة المنطقة.
• الباحثون عن تقسيط طويل: أنظمة سداد تمتد لفترات طويلة.
• الباحثون عن فيلا مستقلة: توافر مساحات أراضي كبيرة.
• الباحثون عن مجتمع منخفض الكثافة: عدد محدود من الوحدات مقارنة بمساحة المشروع.
• الباحثون عن السكن خلال فترة مناسبة: مع جدول تسليم معلن.

مقارنة ستون جيت مع مشروعات قريبة

الأسئلة الشائعة عن ستون جيت زايد الجديدة

أين يقع ستون جيت زايد الجديدة؟
يقع المشروع في الحوض الأول بالحزام الأخضر داخل الشيخ زايد الجديدة كما يقترب من وصلة دهشور.

كم مساحة مشروع Stone Gate؟
يمتد المشروع على مساحة 10 أفدنة، أي ما يقارب 42 ألف متر مربع.

كم عدد وحدات ستون جيت؟
يضم المشروع 68 فيلا فقط بين التوين هاوس و أيضا الفيلات المستقلة.

ما نسبة البناء في المشروع؟
نسبة البناء المخططة تبلغ 15%، مقابل 85% للمساحات المفتوحة واللاندسكيب كذلك العناصر المائية.

ما أسعار الوحدات؟
تبدأ الأسعار من 15,200,000 جنيه.

ما أنظمة السداد؟
تبدأ الخطط من 0% مقدم كما تصل مدة السداد إلى 9 سنوات.

متى يتم تسليم المشروع؟
التسليم المعلن خلال 36 شهرًا من تاريخ التعاقد.

اتصل بنا واتساب

الرؤية في تصميم مشروع ستون جيت

تعتمد رؤية التصميم في ستون جيت على تقليل الكثافة بدلًا من زيادة عدد الوحدات ولذلك تم توجيه جزء كبير من الأرض إلى المساحات المفتوحة واللاندسكيب والعناصر المائية كما يهدف التوزيع إلى تحقيق إطلالات أفضل ومسافات أكثر راحة بين الفيلات. وفي الوقت نفسه تحافظ العمارة على الطابع العصري من خلال الواجهات الحديثة والنوافذ الكبيرة والتكوينات البصرية الهادئة وبهذا يصبح التصميم مرتبطًا بجودة الاستخدام اليومي وليس بالشكل الخارجي فقط.

أهمية موقع ستون جيت داخل الشيخ زايد الجديدة

تكمن أهمية الموقع في الجمع بين الهدوء السكني وسهولة الاتصال بالمحاور الرئيسية فوجود المشروع في الحزام الأخضر يجعله بعيدًا نسبيًا عن الكثافات التجارية بينما يقربه موقعه من وصلة دهشور من مناطق مهمة داخل الشيخ زايد وأكتوبر، كما أن القرب من بيفرلي هيلز ومول العرب ومول مصر يوفر خيارات متعددة للتسوق والخدمات والترفيه لذلك يناسب الموقع من يريد السكن في منطقة هادئة دون الانفصال عن الحركة اليومية لغرب القاهرة.

جودة التنفيذ والبنية التحتية

ترتبط جودة التنفيذ في أي مشروع منخفض الكثافة بقدرة المطور على الحفاظ على التوازن بين المباني والمساحات المفتوحة وفي ستون جيت يظهر ذلك في محدودية عدد الوحدات مقارنة بإجمالي الأرض، إلى جانب الاعتماد على مسارات الحركة والخدمات والعناصر الطبيعية ضمن المخطط. كما تم وصول التنفيذ الفعلي إلى 35% وهو مؤشر مهم للمشتري الذي يفضل رؤية تقدم الأعمال بدلًا من الاعتماد على المخططات فقط.

نمط الحياة داخل ستون جيت

يركز المشروع على نمط حياة يعتمد على الهدوء والخصوصية والاستخدام الخارجي للمساحات فوجود البحيرات الصناعية والمناطق الخضراء ومسارات المشي يضيف خيارات مختلفة بعيدًا عن المساحات الداخلية للفيلا كما أن منطقة الأطفال ومناطق الشواء والجلسات العائلية تدعم الاستخدام الاجتماعي للمشروع. وفي المقابل يساعد العدد المحدود للوحدات على تقليل الإحساس بالازدحام لذلك يناسب المشروع الأسر التي تفضل مجتمعًا سكنيًا أصغر وأكثر هدوءًا مع الحفاظ على الخدمات الأساسية داخل نطاق قريب.

أثر نسبة الإنشاءات على جودة المعيشة

تؤثر نسبة الإنشاءات بشكل مباشر على طبيعة التجربة السكنية داخل أي مجتمع منخفض الكثافة وعندما يتم تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمساحات المفتوحة تصبح حركة السكان أكثر مرونة وتتحسن الإطلالات وتزداد المسافات البصرية بين الوحدات. وفي ستون جيت يمثل تخصيص 15% فقط للبناء مقابل 85% للمساحات المفتوحة عنصر رئيسي في فلسفة المشروع. كما تسمح هذه النسبة بإدخال البحيرات واللاندسكيب ومسارات الحركة دون ضغط عمراني كبير وهو ما يدعم الخصوصية والهدوء.

اتصل بنا واتساب

جدوى الاستثمار في ستون جيت

• الموقع داخل الشيخ زايد الجديدة يدعم الطلب المستقبلي على السكن في المنطقة.
• محدودية الوحدات إلى 68 فيلا تقلل المعروض داخل المشروع نفسه.
• الوحدات الكبيرة تستهدف شريحة سكنية ذات قدرة شرائية أعلى.
• مرونة السداد تساعد المستثمر على توزيع رأس المال.
• إمكانية إعادة البيع ترتبط بموقع الوحدة ومساحتها ونسبة الإنجاز وقت التخارج.
• قرب المشروع من المحاور والخدمات يزيد من قابلية الاستخدام السكني.
• ارتفاع تنفيذ المشروع إلى 35% وفق البيانات المقدمة يقلل عنصر المخاطرة المرتبط بالمراحل المبكرة.
• الأسعار تختلف حسب الوحدة؛ لذلك يجب حساب العائد على أساس إجمالي التكلفة وليس السعر الابتدائي فقط.
• لا يمكن اعتبار أي نسبة عائد مستقبلية مضمونة؛ فالنتيجة تعتمد على ظروف السوق وسعر الشراء وتوقيت البيع.

ملخص القرار

في النهاية، يقدم ستون جيت زايد الجديدة Stone Gate New Zayed نموذجًا سكنيًا يعتمد على الفيلات منخفضة الكثافة مع موقع داخل الحزام الأخضر وقرب واضح من وصلة دهشور ومناطق الخدمات الرئيسية في الشيخ زايد. كما يمثل توزيع الأرض بين نسبة بناء محدودة ومساحات مفتوحة واسعة أحد أهم عناصر المشروع إلى جانب عدد الوحدات المحدود وتنوع الفيلات. ومن الناحية المالية توفر أنظمة السداد المطروحة خيارات تبدأ من مقدم منخفض وتمتد لسنوات متعددة، وبذلك يناسب ستون جيت بصورة أكبر من يبحث عن فيلا خاصة داخل مجتمع صغير ويرغب في الجمع بين الاستخدام السكني والقيمة الاستثمارية على المدى الطويل.