علم الروم الساحل الشمالي

مشروع علم الروم الساحل الشمالي Alam AL Roum North Coast أبرز المشروعات الساحلية التي تطورها شركة الديار القطرية، حيث يقدم تصورًا متكاملًا لمدينة متوسطية حديثة تجمع بين السكن والضيافة والترفيه والأعمال في وجهة واحدة. ويقع المشروع في منطقة علم الروم بالقرب من مرسى مطروح، مستفيدًا من موقعه المميز على ساحل البحر الأبيض المتوسط وإطلالاته البحرية والطبيعة المحيطة به. كما يعتمد المخطط العام على دمج الشواطئ مع البحيرات والقنوات والمراسي، إلى جانب مراكز المدن والمناطق التجارية والفنادق والمنتجعات. بالإضافة إلى ذلك، يضم المشروع مجتمعًا للجولف ومرافق للرياضات والترفيه والثقافة والعافية، مع توفير خدمات تدعم الإقامة لفترات طويلة. ومن ناحية أخرى، تستهدف الديار القطرية إنشاء وجهة تعمل على مدار العام، وليس خلال موسم الصيف فقط، مع الاهتمام بمسارات المشاة والمساحات المفتوحة والبنية التحتية الحديثة. لذلك، يجمع علم الروم بين الطبيعة الساحلية والتخطيط العمراني المتكامل، ليقدم تجربة معيشية تناسب العائلات والمستثمرين والباحثين عن وجهة ساحلية متكاملة.

معلومات سريعة عن مشروع علم الروم

للحجز والاستعلام اتصل على: 01030240019 أو تواصل معنا عبر: الواتساب

موقع مشروع علم الروم الساحل الشمالي بالتفصيل

يقع مشروع علم الروم الساحل الشمالي Alam AL Roum North Coast في منطقة علم الروم غرب مرسى مطروح، ويتميز بموقعه على ساحل البحر الأبيض المتوسط مع سهولة الوصول إليه عبر الطريق الساحلي الدولي. كما يستفيد المشروع من قربه من مدينة مرسى مطروح ومطار مرسى مطروح الدولي، إلى جانب ارتباطه بالمناطق السياحية المهمة في الساحل الشمالي الغربي. بالإضافة إلى ذلك، يتيح الموقع الوصول إلى الوجهة برًا وجوًا وبحرًا، مع وجود خطط مستقبلية لتعزيز الربط بشبكات النقل الحديثة، مما يدعم الحركة والإقامة على مدار العام.

عن طريق البر أو البحر:

• 15 دقيقة من مطار مرسى مطروح.
• الطريق الساحلي الدولي: يضمن الوصول المباشر من القاهرة.
• قطار فائق السرعة مستقبلي: يجري العمل على دمجها في شبكة السكك الحديدية الوطنية.
• مرسى متكامل: ممر دولي لليخوت يربط شبكة البحر الأبيض المتوسط.

عن طريق الجو:

• مطار رأس الحكمة: أقرب بوابة دولية، على بعد دقائق.
• مطار مرسى مطروح الدولي: تم إنشاء منفذ جوي إقليمي.
• ساعتان ونصف من الدوحة.
• 3,5 ساعات من روما.
• 4 ساعات من الرياض ودبي.
• 5 ساعات عن باريس وروما.

المطور – شركة الديار القطرية

تأسست شركة الديار القطرية Qatari Diar عام 2005 بواسطة جهاز قطر للاستثمار، بهدف دعم الاقتصاد القطري وتنظيم أولويات التنمية العقارية في الدولة، قبل أن تتوسع أعمالها تدريجيًا لتصل إلى أسواق عالمية متعددة. وتعتمد الشركة في توسعها على تطوير مشروعات عقارية تهدف إلى تحسين جودة الحياة وخدمة المجتمعات المحلية، مع التركيز على الجودة والشراكة والاستدامة. ووفقًا لبيانات عام 2023، تمتلك الديار القطرية رأس مال يبلغ 8.1 مليار دولار أمريكي، وتضم محفظتها نحو 50 مشروعًا استثماريًا في 20 دولة، بإجمالي استثمارات يقارب 35 مليار دولار أمريكي، مما يعكس حجم حضورها الدولي ومكانتها في قطاع التطوير والاستثمار العقاري.

استراتيجية شركة الديار القطرية

• التطوير العقاري: تنفيذ مشروعات متكاملة وفق معايير دولية تجمع بين الجودة والقيمة الاستثمارية.
• إدارة الأصول: التركيز على الإدارة الفعالة للأصول والمشروعات لتحقيق استدامة طويلة المدى.
• الابتكار: تقديم حلول وأفكار جديدة في مجال التطوير العقاري وتحسين تجارب العملاء.
• جودة الحياة: تطوير مجتمعات متكاملة توفر أنماط حياة راقية وخدمات متنوعة.
• الاستدامة: تبني ممارسات تدعم التنمية المستدامة وتحافظ على قيمة المشروعات مستقبلًا.
• النزاهة والمصداقية: الالتزام بالشفافية والمبادئ المهنية في مختلف التعاملات.
• المساءلة: تحمل مسؤولية القرارات والنتائج والالتزام بالمعايير والإجراءات.
• الاحترام والشراكة: بناء علاقات قوية ومستدامة مع العملاء والشركاء وأصحاب المصلحة.

أبرز أعمال شركة الديار القطرية

• سانت ريجيس القاهرة The St. Regis Cairo and Residences.
• سيتي جيت القاهرة الجديدة Citygate New Cairo.
• نيو جيزة New Giza.

أنواع الوحدات والمساحات في مشروع علم الروم الساحل الشمالي

من المقرر الإعلان قريبًا عن تفاصيل الوحدات والمساحات المتاحة في مشروع علم الروم الساحل الشمالي Alam AL Roum North Coast، بما يتناسب مع تنوع الأحياء والتجارب التي يقدمها المشروع. ومن المتوقع أن تستفيد الوحدات من التخطيط المتكامل الذي يركز على الإطلالات الطبيعية والواجهات المائية والمساحات المفتوحة، إلى جانب سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق. كما يتيح تنوع مواقع الوحدات داخل المشروع فرصًا مختلفة من حيث الخصوصية والقرب من البحر والبحيرات ومراكز الترفيه، مع تصميم يراعي الراحة وجودة المعيشة.

تصميم مشروع علم الروم الساحل الشمالي والتخطيط العام

يمتد مشروع علم الروم الساحل الشمالي على مساحة واسعة، ويتميز بواجهة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط، مع اعتماد المخطط العام على شبكة متكاملة من البحيرات والقنوات التي تنقل المياه إلى أجزاء مختلفة من المشروع. وبذلك، لا تقتصر التجربة المائية على المناطق المواجهة للبحر، بل تمتد إلى الأحياء الداخلية، لتوفر إطلالات متنوعة ومساحات مفتوحة. كما يركز التخطيط على إنشاء أحياء مترابطة تتصل بالواجهة البحرية ومراكز المدن والمارينا ومناطق الضيافة والتجارة، إلى جانب محور مركزي يربط بوابة الوصول بالمارينا ويدعم حركة المشاة داخل المشروع.

• 20.58 مليون متر مربع: إجمالي مساحة الأرض.
• نحو 4,900 فدان: إجمالي مساحة المشروع.
• 7.2 كيلومتر: طول الواجهة على البحر المتوسط.
• 22 كيلومترًا: إجمالي الواجهة المائية بما يشمل البحيرات.
• 850 ألف متر مربع: مساحة البحيرات الصناعية القابلة للسباحة.
• 370 مرسى: الطاقة الاستيعابية للمارينا الدولية.
• 120 مرسى: الطاقة الاستيعابية للمرسى المحلي.
• 980 ألف متر مربع تقريبًا: مساحة ملعب الجولف.
• 18 حفرة: عدد حفر ملعب الجولف.
• أكثر من 3,500 غرفة فندقية: ضمن الفنادق و أيضا المنتجعات المخططة.

خدمات ومرافق مشروع علم الروم الساحل الشمالي

• شواطئ بطول 7.2 كيلومتر.
• بحيرات صناعية قابلة للسباحة.
• شبكة قنوات وممرات مائية.
• مارينا دولية لليخوت.
• مراسٍ محلية.
• Waterfront Boulevard.
• مراكز مدن متعددة الاستخدامات.
• مطاعم ومقاههي ومتاجر.
• مناطق تسوق وتجزئة.
• فنادق ومنتجعات.
• أكثر من 3,500 غرفة فندقية مخططة.
• ملعب جولف عالمي من 18 حفرة.
• نادي جولف بإطلالات بحرية.
• مناطق ثقافية وفنية.
• مناطق ترفيهية.
• مسارات للمشي والجري.
• مسارات للدراجات.
• أنشطة بحرية.
• مرافق للعافية واليوجا.
• مركز تعليمي.
• مركز طبي متخصص.
• بنية تحتية للطاقة المتجددة.
• حلول للتنقل الذكي.
• منطقة حرة.
• مركز أعمال.
• مركز للمعارض والمؤتمرات.
• مرافق خدمية وإدارية.

أسعار مشروع علم الروم الساحل الشمالي

تتميز أسعار مشروع علم الروم الساحل الشمالي Alam AL Roum North Coast بمرونة متوقعة تناسب اختلاف مواقع ومساحات الوحدات ومستويات الإطلالة والخدمات المحيطة بها. ومن المقرر الإعلان عن الأسعار رسميًا قريبًا، مع احتمالية اختلاف القيمة وفق موقع الوحدة داخل المشروع، وقربها من البحر أو البحيرات والمرافق الرئيسية، إلى جانب مستوى التشطيب والمساحة والتصميم. كما يُتوقع أن تشمل قيمة الوحدة مجموعة من عناصر المشروع والخدمات الأساسية، بينما تختلف التفاصيل النهائية وفق كل مرحلة وطرح.

أنظمة السداد في مشروع علم الروم الساحل الشمالي

لم يتم الإعلان النهائي عن أنظمة السداد الخاصة بالوحدات السكنية في مشروع علم الروم الساحل الشمالي Alam AL Roum North Coast حتى الآن. لذلك لا يمكن تحديد قيمة المقدم أو عدد سنوات التقسيط باعتبارها أرقامًا رسمية.

• المقدم: قريبًا.
• مدة التقسيط: قريبًا.
• طريقة السداد: ستأتي بنسب متساوية كما ستخلو من أي فوائد.
• موعد التسليم: 4 سنوات وفق البيانات المتاحة للمشروع.

لمن يناسب مشروع علم الروم الساحل الشمالي؟

العائلات

• الباحثون عن إقامة ساحلية هادئة بعيدًا عن نمط المصايف التقليدية.
• الأسر التي تفضل وجود الشواطئ والبحيرات والمساحات المفتوحة بالقرب من السكن.
• من يهتمون بتوافر المطاعم والمتاجر والمناطق الترفيهية و أيضا الخدمات اليومية.
• العائلات التي تبحث عن مستوى أعلى من الخصوصية داخل بيئة ساحلية متكاملة.
• من يفضلون وجود خدمات تعليمية وطبية ضمن المخطط العام للمدينة.

المستثمرون

• الباحثون عن فرص استثمارية داخل وجهة ساحلية واسعة ومتكاملة.
• من يفضلون المشروعات التي تجمع بين السكن والضيافة والترفيه والتجارة.
• المهتمون بالوحدات القريبة من المارينا والفنادق و أيضا مراكز الأعمال.
• المستثمرون الذين يركزون على فرص النمو طويلة الأجل في الساحل الشمالي الغربي.
• من يهتمون بالمشروعات ذات المخططات العمرانية الكبيرة وتعدد مصادر الطلب.

الباحثون عن أنظمة سداد مرنة

• المشترون الذين يفضلون توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية ممتدة.
• العملاء الذين ينتظرون طرحًا يوفر مرونة أكبر في السداد.
• من يرغبون في الحفاظ على جزء من السيولة بدلًا من دفع قيمة الوحدة بالكامل مقدمًا.
• المستثمرون الذين يفضلون إدارة رأس المال بالتوازي مع شراء العقار.
• وتظل ملاءمة المشروع لهذه الفئة مرتبطة بالإعلان الرسمي عن تفاصيل نظام السداد.

مقارنة علم الروم مع مشروعات قريبة

لماذا علم الروم أفضل من المشروعات المنافسة؟

يتفوق علم الروم من حيث حجم التطوير وتكامل مكونات المدينة، خاصة مع امتداده على مساحة ضخمة ووجود واجهة بحرية واسعة وشبكة من البحيرات والقنوات والمارينا ومناطق الجولف والضيافة. كما تمنحه خبرة الديار القطرية ودعمها الاستثماري قوة إضافية في تنفيذ مشروع بهذا الحجم. والأهم أن علم الروم لا يعتمد على السكن الصيفي فقط، بل يستهدف إنشاء مدينة تعمل على مدار العام وتضم السكن والترفيه والتجارة والأعمال والخدمات. ومع الإعلان عن الأسعار وأنظمة السداد، يمكن أن تصبح هذه العناصر نقطة تفوق أكبر، خصوصًا إذا جاءت بشروط أكثر مرونة وأسعار تنافسية مقارنة بالمشروعات القريبة.

أسئلة شائعة عن علم الروم الساحل الشمالي

أين يقع مشروع علم الروم؟
يقع في منطقة علم الروم غرب محافظة مرسى مطروح.

من هو المطور لمشروع علم الروم؟
شركة الديار القطرية هي المطور الرئيسي للمشروع بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة المصرية.

ما هي مساحة مشروع علم الروم؟
يمتد المشروع على حوالي 20.58 مليون متر مربع، أي نحو 4,900 فدان.

كم يبلغ طول شاطئ علم الروم؟
يمتلك المشروع واجهة مباشرة على البحر المتوسط بطول 7.2 كيلومتر.

ما أنواع الوحدات في علم الروم؟
لم يتم الإعلان النهائي عن جميع أنواع ومساحات الوحدات، بينما يشير المخطط العام إلى وجود مجتمعات سكنية وأحياء ساحلية ومناطق ضيافة علاوة على وحدات سكنية متنوعة.

هل يوجد تقسيط في علم الروم؟
نظام السداد النهائي لم يتم الإعلان عنه حتى الآن، لكن سيأتي بأقل مقدم و أيضا أطول فترات للتقسيط دون فوائد.

متى يتم تسليم المشروع؟
تبلغ مدة التسليم المعلنة للمشروع 4 سنوات وفق البيانات المتاحة، مع اختلاف مواعيد التسليم الفعلية بحسب مرحلة ونوع الوحدة عند الطرح.

اتصل بنا واتساب

الرؤية في تصميم علم الروم

تعتمد رؤية مشروع علم الروم الساحل الشمالي على إنشاء مدينة متوسطية متكاملة بدلًا من تطوير منتجع موسمي منفصل. لذلك، يربط المخطط بين الشاطئ والبحيرات والمارينا ومراكز المدن والمناطق السكنية والفنادق. كما صُممت أجزاء من المدينة حول محاور للمشي والواجهات المائية، بينما تضيف مناطق الجولف والضيافة والثقافة أبعادًا مختلفة للاستخدام. وبالإضافة إلى ذلك، يهدف المخطط إلى توفير بيئة يمكن استخدامها على مدار العام، وليس خلال فصل الصيف فقط.

أهمية موقع مشروع علم الروم داخل المدينة

تكمن أهمية الموقع في وجود المشروع داخل منطقة علم الروم بالقرب من مرسى مطروح، مع اتصال مباشر بالطريق الساحلي الدولي. ويضع ذلك المشروع ضمن نطاق سياحي قائم بالفعل، وفي الوقت نفسه قريبًا من مناطق التوسع العمراني في الساحل الشمالي. كما أن قربه النسبي من مطار مرسى مطروح يدعم الوصول الجوي، بينما توفر الواجهة البحرية الممتدة 7.2 كيلومتر ميزة جغرافية أساسية للمخطط.

جودة التنفيذ والبنية التحتية

تتطلب مساحة المشروع الكبيرة بنية أساسية على مستوى المدينة، وليس مجرد شبكات خدمات داخل منتجع. ولهذا يتضمن المخطط مرافق لمعالجة المياه وتوزيع الكهرباء والخدمات الطبية والتعليمية ومرافق حكومية ومناطق أعمال. كما تشارك شركات عالمية متخصصة في التخطيط والنقل والمراسي والمناظر الطبيعية. وبالتالي، ترتبط جودة التنفيذ المستقبلية بقدرة المطور على تحويل المخطط إلى مراحل تشغيلية متكاملة، وليس بمجرد جودة التصميم النظري.

نمط الحياة داخل مشروع علم الروم

يمتلك مشروع علم الروم الساحل الشمالي Alam AL Roum North Coast حوالي 7.2 كيلومتر من شواطئ البحر المتوسط، مع تقسيم وظيفي متوقع للشواطئ بين المناطق الاجتماعية وشواطئ المنتجعات والشواطئ المرتبطة بالأحياء السكنية. وفي الداخل، تدخل المياه من خلال البحيرات والقنوات، لتنشئ واجهات مائية داخلية ترتبط بالمناطق السكنية والترفيهية ومراكز المدن.
كما يضم المخطط Waterfront Boulevard وممشى على ضفاف القنوات، مع مطاعم ومقاهٍ ومتاجر ووسائل نقل مائية. وبذلك، تصبح الواجهة المائية عنصرًا للحركة والاستخدام اليومي، وليس مجرد منظر طبيعي.

• تجربة المارينا
  تعد المارينا من أبرز العناصر المخططة في علم الروم، حيث يتضمن المشروع مرسى دوليًا بطاقة تصل إلى 370 مرسى، إلى جانب مرسى محلي بطاقة 120 مرسى. كما يضم المخطط واجهات تجارية ومطاعم ومتاجر مرتبطة بالمياه، بما يدعم سياحة اليخوت والأنشطة البحرية.
• مراكز المدن والتجزئة
  تتوزع داخل المشروع مراكز متعددة الاستخدامات تجمع بين المطاعم والمقاهي والمتاجر والفنون والأنشطة الثقافية. كما يرتبط بعضها بالبحيرات والممرات المائية، وهو ما يسمح بتكوين مناطق نشطة خلال فترات مختلفة من اليوم بدلًا من تركيز النشاط بالكامل على الشاطئ.
• الضيافة والفنادق
  تضم الخطة مجموعة من الفنادق والمنتجعات، مع أكثر من 3,500 غرفة فندقية وفق البيانات المعلنة. ويعطي ذلك المشروع بُعدًا سياحيًا يتجاوز بيع الوحدات السكنية، إذ يمكن أن تدعم الفنادق المطاعم والأنشطة والفعاليات والطلب السياحي على المدينة.
• الجولف والترفيه
  يتضمن علم الروم ملعب جولف عالميًا من 18 حفرة، بمساحة تقارب 980 ألف متر مربع، ويقع على الحافة الشمالية للمشروع مع إطلالات على بحيرة والبحر المتوسط. كما يتضمن المخطط مناطق للرياضات المائية، والجري، وركوب الدراجات، واليوجا، والعافية، إلى جانب الفعاليات الثقافية والترفيهية.
• الاتصال العالمي
  يستهدف المشروع كذلك جذب الزوار من الأسواق الإقليمية والدولية، مع تطوير منظومة وصول برية وجوية وبحرية. وتشمل عناصر الاتصال الطريق الساحلي الدولي، ومطار مرسى مطروح الدولي، والمراسي البحرية، بالإضافة إلى خطط مستقبلية لربط المنطقة بشبكات النقل الحديثة.

اتصل بنا واتساب

أثر نسبة الإنشاءات على جودة المعيشة

تؤثر نسبة المباني والمساحات المفتوحة مباشرة في طبيعة الحياة داخل أي مشروع ساحلي كبير. وفي علم الروم، تشير البيانات المنشورة عن المخطط إلى تخصيص نحو 25% للطرق والمناطق الخضراء، مع اعتماد شبكة كبيرة من البحيرات والمناطق المفتوحة. لذلك، لا يعتمد تقييم جودة المعيشة على عدد المباني فقط، بل على العلاقة بين الكثافة العمرانية والفراغات والمياه ومسارات الحركة. أما النسبة التفصيلية للمباني لكل مرحلة، فما زالت تحتاج إلى بيانات الطرح النهائي.

جدوى الاستثمار في مشروع علم الروم الساحل الشمالي

• حجم المشروع: يمتد على نحو 20.58 مليون متر مربع.
• قوة المطور: الديار القطرية تمتلك محفظة دولية ومشروعات قائمة في مصر.
• حجم الاستثمار: نحو 29.7 مليار دولار.
• الواجهة البحرية: 7.2 كيلومتر على البحر المتوسط.
• التنوع: سكن، فنادق، تجارة، ترفيه، جولف، مركز أعمال و أيضا مارينا ضخمة.
• السياحة: وجود أكثر من 3,500 غرفة فندقية مخططة يدعم النشاط السياحي.
• المارينا: وجود 370 مرسى دوليًا و120 مرسى محليًا وفق البيانات المعلنة.
• الجولف: ملعب من 18 حفرة بمساحة تقارب 980 ألف متر مربع.
• الاستخدام طوال العام: المخطط يستهدف مدينة تعمل خارج موسم الصيف.
• البنية الأساسية: وجود مرافق صحية وتعليمية وتجارية و أيضا مراكز أعمال تدعم فكرة المدينة المتكاملة.

ملخص القرار

في النهاية، يمثل مشروع علم الروم الساحل الشمالي تجربة مختلفة في مفهوم المدن الساحلية، بفضل موقعه المميز بالقرب من مرسى مطروح وإطلالته المباشرة على البحر المتوسط. كما يعتمد المشروع على مخطط متكامل يجمع بين الشواطئ والبحيرات والقنوات والمارينا والفنادق ومراكز المدن والمناطق التجارية والترفيهية. بالإضافة إلى ذلك، يضم مجتمعًا للجولف ومرافق للرياضة والعافية والثقافة، إلى جانب خدمات تعليمية وطبية تدعم الإقامة على مدار العام. وتزيد خبرة شركة الديار القطرية من قوة المشروع، بينما يمنحه تنوع الاستخدامات فرصًا متعددة للسكن والاستثمار. لذلك، يعد علم الروم خيارًا واعدًا لمن يبحث عن وجهة ساحلية متكاملة تجمع بين الطبيعة والتخطيط الحديث وجودة الحياة.