المطور العقاري PRE Developments 
مواصفات مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة 
مرافق مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة 
جيم 
حمامات سباحة 
كاميرات مراقبة 
منطقة شواء 
اكتشف وحدات مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة 
معلومات سريعة عن مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة
| البند | التفاصيل |
| اسم المشروع | ذا بروكس القاهرة الجديدة |
| الموقع | |
| المطور العقاري | PRE Developments |
| نوع المشروع | سكني |
| المساحة الكلية | 149 فدان |
| نسبة المباني | 15% فقط |
| التصميم المعماري | Modern Architecture – ياسر البلتاجي |
| أنواع الوحدات | شقق – بنتهاوس – لوفت دوبلكس – تاون هاوس – فيلات مستقلة |
| المساحات | تبدأ من 124 متر -374 متر |
| الاسعار تبدأ من | 7.600.000 جنية |
| أنظمة السداد | مقدم 5% وبالتقسيط حتي 14 سنة |
| موعد التسليم | خلال 2 – 4 سنوات |
للحجز أو الاستعلام اتصل بنا: 01156660015 أو تواصل معنا على: الواتساب
موقع مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة بالتفصيل
يقع المشروع في القطعة الأولى West Golf داخل القاهرة الجديدة، مع وصول مباشر إلى الطريق الدائري.
المسافات الفعلية:
• 5 دقائق إلى Cairo Festival City (CFC)
• 10 دقائق إلى المعادي
• 20 دقيقة إلى مدينة نصر ومصر الجديدة
• 30 دقيقة إلى وسط البلد
• 40 دقيقة إلى الشيخ زايد
• مدخل مباشر للطريق الدائري
الموقع يضع المشروع بين شرق القاهرة وجنوبها، مما يسهل الوصول إلى التجمع الخامس، القطامية، المعادي، ووسط القاهرة بدون الاعتماد على طرق داخلية مزدحمة.
المطور العقاري – PRE Developments
المشروع من تطوير شركة PRE Developments، وهي شركة تطوير عقاري مصرية تعمل في القطاع السكني والتجاري.
الشركة تعتمد على:
• اختيار مواقع قريبة من المحاور الرئيسية
• كثافة بنائية منخفضة
• تصميمات معمارية حديثة
• شراكات مع مكاتب تصميم معروفة
سابقة أعمال شركة PRE Developments
• Jebal – العين السخنة
• The Brooks (مشروعها الأبرز في القاهرة الجديدة)
الشركة تركز على تسليم المشروعات وفق الجداول الزمنية المعلنة مع الالتزام بمستوى تشطيب وبنية تحتية حديثة.
تصميم مشروع ذا بروكس والتخطيط العام
• المساحة الكلية: 194 فدان
• نسبة المباني: 15% فقط
• المساحات المفتوحة: حوالي 85% من إجمالي الأرض
فلسفة التخطيط
يعتمد المشروع على مفهوم “Low Density Living”، حيث تم تقليل عدد المباني لصالح المساحات المفتوحة.
• مناطق الفيلات مرتفعة نسبيًا لتحسين الرؤية
• توزيع الوحدات بحيث لا تواجه المباني بعضها مباشرة
• مسارات مشي منفصلة عن السيارات
• شبكة طرق داخلية واسعة
توزيع المباني
• مناطق شقق مستقلة
• مناطق تاون هاوس
• مناطق فيلات مستقلة مرتفعة
انخفاض نسبة المباني يعني كثافة سكانية أقل مقارنة بالمشروعات التي تتجاوز فيها نسبة البناء 25–30%.
خدمات و مرافق كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة
• Clubhouse
• حمامات سباحة
• مناطق لاندسكيب واسعة
• بحيرات صناعية
• مسارات مشي وجري
• منطقة تجارية
• أمن وحراسة 24 ساعة
• كاميرات مراقبة
• مواقف سيارات
• بوابات إلكترونية
الخدمات موزعة بحيث تخدم كل منطقة دون تكدس مركزي.
أنواع وحدات ومساحات مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة
| نوع الوحدة | المساحة |
| غرفتين | 124 متر |
| 3 غرف | 145 متر |
| دوبليكس 3 غرف | 211 متر |
| دوبليكس ذا لوفت | 251 متر |
| تاون هاوس | 266 متر |
| فلل مستقلة | 304 متر |
ماهي أسعار وحدات مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة
| نوع الوحدة | الاسعار |
| غرفتين | 7.600.000 جنيه |
| 3 غرف | 9.000.000 جنيه |
| دبليكس 3 غرف | 13.900.000 جنيه |
| تاون هاوس | 24.100.000 جنية |
| فلل مستقلة | 34.500.000 جنية |
السعر يشمل:
• حصة في الأرض
• استخدام الخدمات والمرافق
• البنية التحتية الأساسية
للمزيد عن الاسعار و المساحات
اضغط هنا
للمزيد عن الاسعار و المساحات
اضغط هنا
أنظمة سداد كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة
• مقدم: 5%
• تقسيط حتى 14 سنة
• أقساط متساوية
• تسليم خلال 2 أو 4 سنوات حسب المرحلة
نظام التقسيط الطويل يقلل الضغط النقدي ويزيد القدرة الشرائية.
لمن هذا المشروع مناسب؟
✔ ناسب للعائلات التي تبحث عن كثافة سكانية منخفضة
✔ مناسب لمن يريد مساحات خضراء فعلية
✔ مناسب للمستثمرين في شرق القاهرة
✔ مناسب لمن يريد تقسيط طويل حتى 14 سنة
✔ مناسب لمن يعمل بين المعادي والتجمع ومدينة نصر
مقارنة مع مشروعات قريبة في القاهرة الجديدة
| العنصر | ذا بروكس القاهرة الجديدة | متوسط مشروعات شرق القاهرة |
| نسبة المباني | 15% | 25% – 35% |
| مقدم الحجز | 5% | 10% – 20% |
| مدة التقسيط | حتي 14 سنة | 7-10 سنوات |
| القرب من الدائري | مباشر | غير مباشر في بعص المشاريع |
| تنوع الفيلات | متوفر | بختلف حسب المشروع |
الرؤية في تصميم مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة
تم تصميم المشروع وفق مفهوم المجتمعات منخفضة الكثافة. نسبة البناء 15% فقط تعني أن غالبية الأرض مخصصة للفراغات البصرية، اللاندسكيب، والتهوية الطبيعية.
هذا يؤثر مباشرة على:
• تقليل الضوضاء
• تحسين جودة الهواء
• تقليل الضغط المروري الداخلي
• زيادة الخصوصية بين الوحدات
المخطط العام يعتمد على توزيع الكتل السكنية حول مساحات خضراء مركزية، مع رفع مناطق الفيلات لتحقيق رؤية مفتوحة.
أهمية موقع مشروع ذا بروكس داخل القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة تعتبر من أكبر التوسعات العمرانية في شرق القاهرة. موقع المشروع في West Golf يجعله:
• قريب من مناطق مكتملة الخدمات
• قريب من التجمع الخامس
• قريب من محاور رئيسية مثل الطريق الدائري
الميزة الأساسية هي تقليل زمن التنقل اليومي بين شرق وجنوب القاهرة.
جودة تنفيذ والبنية التحتية لمشروع ذا بروكس التجمع
المشروع يعتمد على:
• شبكات مرافق حديثة
• بنية صرف ومياه مستقلة
• تخطيط طرق بعرض مناسب
• مواقف سيارات مخصصة
انخفاض الكثافة يقلل الضغط على المرافق العامة مستقبلاً.
نمط الحياة داخل مشروع ذا بروكس
نمط الحياة يعتمد على:
• الحركة داخل مساحات مفتوحة
• مناطق ترفيه داخلية
• تقليل الحركة المرورية
• مجتمع سكني غير مزدحم
هذا النموذج مناسب للأسر التي تفضل بيئة هادئة مقارنة بالمشروعات ذات الكثافة العالية.
أثر نسبة الإنشاءات على جودة المعيشة
عندما تكون نسبة البناء 15% فقط:
• عدد السكان أقل
• استهلاك المرافق أقل
• الضغط على الطرق الداخلية أقل
• مستوى الخصوصية أعلى
هذه النسبة تعد أقل من المتوسط في القاهرة الجديدة.
جدوى الاستثمار في مشروع ذا بروكس التجمع
عوامل الاستثمار
- موقع قريب من الدائري
- تقسيط طويل حتى 14 سنة
- كثافة منخفضة (ميزة تنافسية)
- تنوع وحدات من شقق حتى فيلات
الموقع بين المعادي والتجمع يعزز الطلب السكني.
ملخص القرار
| الفئة | مناسب | السبب |
| أسرة صغيرة | ✔ | شقق تبدأ من 124 م² |
| أسرة كبيرة | ✔ | فيلات حتى 374 م² |
| مستثمر طويل الأجل | ✔ | تقسيط 14 سنة |
| من يبحث عن كثافة منخفض | ✔ | نسبة البناء 15% |
| من يريد استلام فوري | – | التسليم خلال 2–4 سنوات |
ذا بروكس القاهرة الجديدة مشروع سكني منخفض الكثافة على مساحة 194 فدان بنسبة مباني 15% فقط.
يوفر وحدات من 124 م² حتى 374 م² بأسعار تبدأ من 7.6 مليون جنيه، مع نظام تقسيط حتى 14 سنة وموقع مباشر على الطريق الدائري.
البيانات الرقمية الواضحة، نسبة البناء المنخفضة، والموقع القريب من المحاور الرئيسية هي أبرز عناصر قوة المشروع مقارنة بمشروعات شرق القاهرة.
طرق السداد والدفع لمشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة 
كمبوندات مقترحة لك 
